仲介蒙蔽誤買凶宅 房客夜夜遭鬼壓床

對一般人來說，買屋是人生大事，但如果買到的是「凶宅」那就虧大了。但房屋買賣交易相關法規對凶宅的定義模糊，消費者在買屋前可得認真做功課。

台北市一位劉姓民眾，今(100)年7月在不知情的情況下，經王姓女仲介買下一凶宅，後來房客告知常常遇到鬼壓床等靈異事件，上網蒐尋後才驚覺，原來該棟大樓曾在73年與85年發生兩次重大火災且傷亡慘重，該址樓上更於去(99)年驚傳凶殺雙屍命案。

劉先生在事後與王姓女仲介確認事故屬實後，並且要求停止買賣交易合約，業者卻先開除該名仲介企圖規避責任，致使劉先生花238萬買7坪小套房成了冤大頭，只好向民代陳情。

台北市議員阮昭雄強烈質疑，房仲業者有義務查證屋況並據實以報，但卻刻意隱瞞不動產交易重要資訊，嚴重違反不動產經紀業管理條例，顯然該房仲業者為順利成交刻意避而不談。

據了解，房仲業者在「房地產標的現況說明書」中，第15項是否曾經發生火災，與第19項是否曾發生兇殺或是自殺致死之情事二欄均勾否，明顯有缺失、欺瞞之嫌。

台 北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示，根據內政部不動產說明書應記載事項，尚無應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」非法律名詞。但凶宅認定標準，可依 不動產業者所提供的「不動產標的現況說明書」是否為凶宅認定，業者也應盡調查義務。如有廣告不實，違者可依不動產經紀業管理條例，處以6萬以上30萬以下 罰鍰，並檢送不動產經紀業管理獎懲委員會進行懲處。

主任消保官陳碧珠表示，該戶凶宅之認定，確有公開媒體披露。現況說明書是由賣方填寫但業者應負起查證屋況之責，誠實告知與否，如未告知可要求仲介業者解約或退款。未來將盡力協助劉姓買主與業者進行協調，以降低彼此的損失與不便。

至於如何避免買到凶宅，陳碧珠建議，買家可以先上網蒐尋相關資料以保護自身權益，或向附近鄰居詢問，以免被房仲業者蒙蔽實情。