出售土地價差大 小心被課贈與稅

【聯合報／許祺昌口述‧記者賴昭穎採訪整理】

薛先生問：我先前把一塊地以500萬元賣給朋友，但因為和土地的公告現值2000萬元差距頗大，被國稅局以「顯著不相當代價讓與財產」為由，按土地售價和公告現值的差價補課150萬元贈與稅。請問，國稅局這樣認定合理嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：民眾出售名下財產，不論是股票或是土地，只要「差額」過大，或是出售的對象是「二親等」的親屬，若無法提出客觀的資料佐證，都可能被國稅局認定是「假買賣、真贈與」，要求補繳贈與稅。

以薛先生的個案為例，雖然土地賣給朋友，不在二親等的範圍內，但問題出在於出售的價格和公告現值實在「差很大」，已達到國稅局認定的「顯著不相當代價」的標準，因此得補繳贈與稅。

除非薛先生能提出同一時間附近土地的交易情況，證明自己的確不是賤賣。要注意的是，提出的交易資料，「時間」和「地點」不能和你賣的土地差太遠，國稅局才會採認。

事實上，不光是賣土地，很多家族企業的上一代把股票「賣」給下一代，也經常因為股票「價值」的認定問題槓上國稅局。基本上，國稅局期望以公司股票淨值認定價值，當市場行情可能低於淨值，出現成交價低於淨值的情況，就容易引發爭端。

如果不想稅官找上門，賣股票時要提出鑑價報告等客觀資料，證明股票價值沒有低估；此外，股票售價和淨值不要相差太離譜，這樣國稅局比較不會有意見。

至於何謂「顯著不相當代價」？則要看買賣雙方的關係，根據稅捐單位以往的標準，如果財產賣給二親等，只要賣價和稅捐單位的參考價價差達2成左右，就可能被釘上；至於賣給朋友，價差5成左右也要注意。