歷年選後2個月 大台北房市價量齊揚 今年選後 預估房市價平量增

2012總統大選暨立委選舉即將到來，全台房市交易量持續低 迷，根據台灣房屋營業據點調查，有八成以上民眾反映要等選後，才會決定是否買房。鑒於此，台灣房屋研究中心調查2008~2010的三次大選，台北市及新 北市選前、選後2個月房價及成交量變化。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，結果顯示選後2個月，大台北房價都有2%~8%的漲幅，交易量普遍都是放大，只 有2010年11月五都選後，新北市交易量減少10%，若排除舊曆年交易天數縮短，交易量幾乎都是上揚。

2008年1月第7屆立委選舉，北市選前2個月平均房價35.1萬，選後2個月房 價35.85萬，選後漲幅2.09%；新北市選前2個月房價20.2萬，選後2個月房價21.75萬，選後漲幅為7.13%。交易量部分，北市選前、後月 平均交易量，增加414棟，上漲6.8%；而新北選前、後交易量增加431棟，上漲4.7%。邱太分析，07年第四季受次貸風暴影響，選前房市交易量緊 縮，但大選完後，不論是價、量變化，皆呈現漲幅，且買氣延燒至08年3月總統大選前。

2008 年3月總統大選，北市選前2個月平均房價為35.85萬，選後2個月房價37.2萬，選後房價漲幅3.63%；新北市選前2個月房價21.75萬，選後2 個月的房價23萬，選後漲幅5.43%。交易量部分，北市選後成交量大漲42%；新北選後大漲60%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，此次大選後交易 量放大，主因是總統大選政黨輪替，許多投資客信心大增，造成整體房市交易量放大，但雙北房價變化僅微幅上揚3~5%，此波買氣延燒至總統5月就任前。

劉 怡蓉分析，08年5月總統上任後，國際經濟局勢轉差，9月爆發雷曼兄弟危機、11月台灣出現無薪假風潮，股市最低來到3955點，高低點修正58%。因此 08年總統大選後，房價僅小幅上揚。不過，選後交易量卻是爆量演出，隨後房價下修10%~15%，顯示這一波套牢的人還不少。

此 次調查中發現：2010年11月的五都選舉，台北市選前2個月平均房價46.2萬，選後2個月房價為50.5萬，選後漲幅8.51%；新北市選前2個月房 價為27.75萬，選後2個月房價為29.2萬，選後漲幅4.97%。至於交易量部分，北市選後交易量漲5.40%；而新北選後交易量卻出現10%跌幅。 邱太表示，五都選舉後大局抵定，房市買盤相對有信心，因此房價仍呈現上漲情況。另外，五都選後逢舊曆年，交易天數縮短，因是新北市交易量下滑的原因。(北 市不受舊曆年交易天數縮短影響，交易量仍是放大。)

邱太指出，今年1/14總統大選後，觀望的自住、換屋買盤，有需求還是得進場，雖選後逢舊曆年，但
交易量應會放大，不過，奢侈稅延燒、實價登錄及歐美債信危機，房價要再大漲不容易，明年上半年盤整格局居多。