展望2012政經發展與機會

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬[言希]】

2012年世界經濟在美國、歐盟、中國等三大巨人的帶領下，將呈現出緩步行走震盪不平的崎嶇復甦之路。台灣主計處推估2012全年GDP約在4.2%，較2011年約4.5%為低，並有持續下修可能，台灣的經濟結構以出口為導向，無法忽略美國、中國及歐債發展對全球景氣帶來影響，使得國內基本經濟情勢看起來有點困難。

2012年是美國的大選年，美國政府將大力推進有助於企業和資金回流的優惠政策，製造業有望成為經濟最活躍的領航者，同時為了改善失業狀況，擴大清費和出口，美國政府甚至可能採取貿易保護主義策略，以達到其國內振興經濟目的。

歐盟則面臨2月份起希臘與義大利進入還款高峰期，屆時市場心理層面的壓力勢必增加，因此高負債率、高失業率、消費疲軟、消費信心低弱，甚至整體經濟情勢比美國還要低。

中國經濟在宏觀調控下，2011年仍取得了9%以上的增長。2012年，經濟轉型將進一步深化，客觀上要求降低靠投資拉動經濟成長的比例，而代之以新興經濟成長和內需拉動。尤其在與美國之間的滙率和反傾銷及貿易方面將受到更大的壓力，預測2012年GDP成長率在8%左右，且2012年將是中國經濟最困難的一年。

在台灣不動產方面，雖2011年12月13日立法院已三讀通過「不動產實價登錄制度」，但只要不涉及實價課稅，對2012年房市影響不大，反而是奢侈稅、歐洲債信危機，2012年總統大選及最近股票危機、市場信心不足對房價衝擊較大，不過，台灣在央行低率的貨幣寬鬆政策保護下，房價可望軟著陸，並不會出現大崩盤的狀況。反倒是在ECFA及世界經濟板塊的往亞洲移動，台灣住家及豪宅價格的分離、商圈及捷運價格的潛力、商用不動產的租金收益及休閒不動產等才是2012年台灣不動產值得觀察的項目。