廖文權行事轉低調 法拍老手也不認識

多年前，法拍屋大王廖文權以個人名義在五年內賣出三千多棟法拍屋卻避繳營業稅，財政部因此設立「廖文權條款」追稅，廖文權此後行事特別低調，連經營法拍屋買賣多年的法拍老手都不認識他。

據悉，廖文權近期又被盯上，相關部會甚至要祭出補稅動作，應是與他的老本行法拍屋經營有關。法拍業者指出，美國次貸風暴後，法拍物件有增多的趨勢，而且不少是地點好的物件，吸引不少投資客先行卡位，等待景氣轉好再賣掉賺取價差。

山水法拍副總丁建生指出，美國次貸風暴後，法拍物件的確有增多的趨勢，但是，隨著房價上漲，以及低利率的維持，全台法拍屋從過往上萬件，至今僅有四、五千件。

此外，不少精華區物件，都在開拍前便宣布停拍，原因就是房價上揚，債權人多採取私下處理的方式，避免流入法拍市場。

根據房仲業者統計，甫出爐的十月拍賣移轉棟數僅八四六棟，寫下二○○四年有紀錄以來的新低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，分析近六年的拍賣移轉棟數資料，可以發現過去在房貸利率較高的環境下，拍賣移轉曾在二○○四年四月寫下八一四二棟的高紀錄，拍賣全部房屋移轉棟數的比重高達十六．四％，之後利率便一直走向低檔，加上金融海嘯後房市買氣暢旺，因此，從二○○九年起拍賣棟數與比例持續下修。

另，奢侈稅上路後，拍賣移轉量逆向走低，比例也一路萎縮，除顯示法拍市場清淡，也意味著屋主仍有一定支撐，手頭緊的屋主可能不需透過拍賣，就能在中古市場中脫身。

過去市場反轉、房地產交易大幅量縮時，不少屋主由於資金壓力被迫斷頭，隨之而來的就是法拍物件大增，但近幾年由於利率維持低檔，除非逼不得已，幾乎不大容易出現繳不出房貸被法拍的狀況。

而從拍賣移轉棟數與拍賣棟數比重可以發現，拍賣移轉近幾年除二○○九年五到七月出現過三千棟以上外，即使現階段成交量萎縮、買氣不再，拍賣移轉比重仍持續下修，除可能是賣方在低利環境下仍有支撐外，許多債權人觀望市場不急著處理債權，也是原因之一。