面臨三低一高 明年房市有隱憂

2012年即將到來，住展雜誌認為，台灣經濟明年面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機，將是房市最大隱憂。

建築業者也認為，明年房市將面臨「民眾信心低、房市推案量低、買賣成交低」，但又遇上「建築成本高、地價創新高、稅收將調高」的「高低對抗」期。

住展雜誌研發長倪子仁指出，明年房價漲跌互見，不過，雙北市房價應會持平，台北市南港、大同與萬華區，明年將出現補漲行情，預估漲幅約1成。新北市補漲地區將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等，預估房價漲幅也在1成之間。

而餘屋賣壓增，也牽制預售屋市場；去年北台灣的平均銷售率在4成至4.5成間，實屬偏低，因此未來幾年未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋有一定的影響與牽制力。

新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水等，餘屋賣壓是否有效消化，成為影響該區房市發展因素。

展望明年房市，鄉林公共事務處經理林閔政則認為短期內不會太好，上半年除將面臨「高低對抗」期，形成買賣雙方的心理戰；明年房市也將出現「大者恆大」的特殊現象，建商間的品牌效益將更明顯。

他說，在奢侈稅開徵後，短期密集進出房市的投資客縮手，造成供給量第一波縮減；接下來因應不景氣，中小型建商因資金不足而使推案量慢慢減少，供給面再度縮減，就只剩有足夠實力的大型建商來撐場。

他指出，未來區域房價將有一定的浮動區間，視品牌、建材及施工技法而有不同價格，房地產業者的品牌和信任度將影響消費者購屋信心；同時因實價登錄後，價格逐漸透明，甚至將出現類似百貨公司的不二價定價策略。