全台第四季房市因受課徵奢侈稅影響、銀行房貸授信嚴格，造成交易量急速萎縮，不過明年正好是中國人最愛的龍年，不少人還是想趁著年前最後機會購屋，也讓網路預約看屋的人數，較11月成長至少三成，到底民眾最在意購屋條件是什麼?21世紀不動產企研室統計，今年最熱門、被點擊最多的關鍵字是「近捷運站」，其次是「明星學校」，第三名民眾關心的是「附車位」，從點閱率熱門程度來看，不難發現後奢侈稅時代，投資客幾乎消失，整體房市回歸供需基本面，首購族與換屋族在意區位交通便利與明星學區，直接影響購屋指標的重要因子，而其餘四到六名的排名，則是「全新裝潢」、「低公設」、「近市場」，卻反映出來購屋者的心態，在有限制的購屋預算內，還是希望滿足有品質的居住空間及基本生活機能。
進入年前成家購屋旺季，只要在網站輸入「近捷運」或「明星學校」等關鍵字，至少有近3,000筆售屋資料，21世紀不動產曹若琪協理表示，想要在過年前成家的首購族、及想生個小龍或小龍女升為父母的換屋族，高達80%民眾會先運用網路關鍵字來積極搜尋找屋，根據統計，民眾搜尋最多就是「近捷運站」關鍵字，近年來，都會區的捷運網路與快速道路等重大交通建設興建，對通勤族而言，考慮置產在交通較便利的區段，的確在現今忙碌社會中更突顯其重要性，像今年通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線北市段，都是延續著捷運題材購屋熱門區域的保證。
不過值得密切觀察的是，受到都會區高房價推擠影響，產生另一種「購屋輕移民」的現象，台北市以外衛星市鎮周邊的中古屋為主，以新北市的三環三線，可以選擇交通便利生活機能都不錯的捷運站末端置產，不但能減輕不少購屋壓力，且房價具有一定的抗跌與增值特性。
排名第二名則是「明星學校」，臺灣是全球生育率倒數排名，少子化現象日趨嚴重，現代的父母愈來愈重視子女的教育問題， 更是反映在購屋或換屋的動機上，只要經濟上能夠負擔的家長們，仍會以口碑不錯的學區為首要考慮，其中具知名的明星學區房價更是居高不下，像大安區近國北教大實驗國小的，不管是成屋或預售屋都有每坪百萬的行情，高保值與易轉手的特性，根據21世紀不動產成交資料，明星學校區段的房價，比非明星學區的房價平均至少高出一成到二成左右。
熱門的關鍵字第三名則是「附車位」，根據交通部統計，11月底全台小客車將近六百萬輛，21世紀不動產觀察，從以往房市交易情況來看，房屋若附帶車位一同出售，較受到買方青睞，縮短成交天數，大台北區人口密集、土地稀少，造成一個停車位價格動輒就上百萬，且總是「一位難求」，也讓一些投資者看準車位租金效益，只要是辦公的人潮商圈，還是會有車位供不應求的問題，儘管價格年年上漲，還是對附有車位的房子感興趣。
明年總統大選選情緊繃局勢，房地產市場缺乏信心，儘管買賣雙方價格認知差距仍大，不過立法院三讀通過實價登錄地政三法，民眾普遍樂觀其成，該項所規定的裁罰，對投資置產客有產生遏止效果，且在相關配套措施完全建立完成立法後，更會成為課稅依據，2012年延續百年結婚潮與龍年生子熱潮，在第一季進場選擇適合自用不動產，相對在公共建設的區域或重劃區還是有支撐的力道。
沒有留言:
張貼留言