2011年12月6日 星期二

網路看屋熱情冷卻 點閱率連三月下滑

受 到經濟不穩議題發酵,房市雖已進入傳統第四季旺季,卻出現「旺季不旺」的市況。從向來有先行指標的網路點閱觀察,冷峻氛圍恐怕將持續到年底,以最新出爐的 11月全台看屋熱情指數(物件點閱率)分析,全台呈現連續三個月的滑落,直逼今(100)年最低點。其中以台北市最為嚴重,下滑了10.39%,今年以來 滑落幅度已超過三成,成為全台七大都會區滑落最多的地區。

根據好房網以2010年1月為100,作為計算基準的全台熱情指數統計發現,全台的指數已由108.03降到102.26,是六月以來的新低。若看各縣市的表現,七大都會區看屋熱情指數11月全數退燒,又以台北市、新北市最為明顯。

好 房傳媒中心經理李建興表示,目前多空交戰,導致買方觀望與賣方不降價的拉鋸戰,交易量持續低迷。不過根據主計處最新公布的人口及住宅普查結果,99年底台 閩地區空閒住宅高達156萬戶已創下歷史新高,顯見市場觀望氣氛相當濃厚,建議有意售屋的屋主,可趁明(101)年公告現值調漲前,適度進行資產調節避 險,以增加資金調度靈活性。

此外,從另一個數據統計也發現,今年11月份全台物件搶手指數(單一物件點閱率),每1間房子的平均點閱率為39.41人,相較於10月份的39.43人,平均每個物件少了0.02人競爭,已經連續三個月下滑。

李建興認為,股市表現不佳且出口動能疲弱,還有無薪假的疑慮,均讓民眾購屋意願受到影響,房市交易量短期間恐難回升。有售屋意願的屋主,不應過度期待陸客自由行效應,以及總統大選的選舉行情,可趁目前房價未大幅下修,儘速出脫持有不動產,適度讓價,增加成交機會。

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