歌林總部部分樓層賣9.3億 每坪60萬

老牌家電大廠歌林公司為了還債，昨天標售台北市重慶南路企業總部部分樓層、以及桃園縣觀音工業區1、2廠。結果重慶南路商辦由台灣金聯公司以9.399億元、每坪單價60萬元取得；觀音2廠由遠東新世紀以6.15億元得標、每坪單價5.65萬元，觀音1廠則流標。

近期大型商用不動產標售接連不斷，歌林昨天標售旗下3筆不動產，其中2筆順利脫標。包括北市重慶南路企業總部7至11樓，每層樓約267坪，含停車位，總面積1825坪，底標價為8.21億元；以及桃園觀音2廠，土地面積達10884坪，底價5.85億元。結果總標脫金額合計逾15.5億元。

負責招標案的商仲業者第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，歌林總部目前空置，卻還締造14.5 %溢價率，可見市場資金充足，只要有合適的標的，買家還是會進場。

金聯指出，歌林商業大樓初步規畫出租，投資報酬率約3%，符合市場行情。參與投標除了考量歌林商辦在北市精華地段，具有稀少性、保值性和未來性，而且這筆不動產也是金聯的債權；未來不排除再投標類似標的。

台灣房屋研究中心研究員王昫云指出，遠東新世紀標到觀音2廠相當划算，同區域去年行情約在3萬到4.5萬元，目前行情仍不斷攀升。因為觀音工業區有廢水處理功能，吸引許多重工業設廠，當地物件釋出稀少，更顯珍貴。