戴德梁行總經理顏炳立昨（21）日表示，2012年的房地產市場將會回到基本面、房價也會回到合理價，是「黃金購買期」，他建議口袋有閒錢者，可積極看屋找買點，畢竟房地產仍是最穩健的投資標的。
顏炳立昨天參加本報與中央研究院經濟研究所合辦的「動盪與突圍—2012經濟投資展望論壇」中，以「翻滾吧！2012台灣房地產」為題發表演說，吸引滿場民眾聆聽，會後聽眾並踴躍提問。
台灣房市
歐洲品質、非洲價格
他強調，當眾人恐懼的時候，就是出手買進的時候，建議大家可趁此時整理手中的籌碼，「賣掉破銅爛鐵、買進金銀翡翠」，若無法「騰籠換鳥」，就「騰籠抓鳥」。
顏炳立預期，明年全台房市都會降溫、成交量也會萎縮，但各區的房價走勢略有不同，其中，台北市的房價只會微降，新北市的房價則會下調，台中與高雄也會降價、投機與投資行為都停止。
不過，顏炳立認為台灣房市不會泡沫化，即使部分區域有些泡泡，也「只會消、不會破」。第一個原因，是市場上的資金實在是太多了，若說撐起今年房市的是熱錢，那撐起明年房市的就是閒錢；資金力量與政策在對抗。「千萬不要用你口袋的錢去衡量市場的購買力」，他強調，一直在等房價下跌，結果會錯失買房的時機。
第二個原因，則是台灣的房價若依國際水準來看，仍有成長空間，顏炳立說，他近日才前往香港考察，若用香港眼光看台灣的房地產，簡直是「歐洲的品質、非洲的價格」。
以商辦租金來說，台北只是香港的十分之一，房價也低了許多。若以中國大陸的眼光來看台灣，則更便宜，顏炳立說，大陸的投資者有的是錢，只是出不來而已。
第三，若兩岸關係若更進一步，陸資大舉登台，那台灣房市就更有想像空間了，大陸企業來台租用辦公室必定帶動租金行情，住宅產品部份，不少中國開發商都將台灣視為延伸投資之處。
北市商辦
租金僅香港十分之一
最後也是最關鍵的一點，就是如今並無殺盤賣壓。以外資來說，外資持有台灣股票四、五成，需要錢的時候，就把台股當成提款機，但外資持有台灣房地產所占比重很低，多是本地人持有，不會有殺盤，尤其是全台的好物件都在等選後新的提振經濟方案發酵，在有預期心理的前提下，不易降價拋售。
顏炳立強調，錢的掌握者，就主宰市場趨勢，過去一陣子，可看到法人、企業搶買商辦大樓，希望能有固定收益；建商則還是持續在買地，因為要推案、要創造業績，就要有土地；高資產族群持續買豪宅、買店面，怕錢變薄。
他指出，明年「搶地、搶商、搶豪宅」的趨勢不會變，沒有寂寞的市場，只有飢渴的資金等著低接，只要價格一鬆動，就會成交。
值得注意的是，投資者因為不期待能賺價差了，轉而開始找有收益的不動產，而這類標的有限，使得租金投報率的水準由3%一路降到1.9%。
顏炳立說，2012年的房市正等待黎明，會慢慢回到合理價，口袋有錢的人，不妨積極看貨準備出手，畢竟眾人恐懼之時就是最好的買點。手上有房的人，他的建議則是，「如果賣掉就買不回來，就不要賣」。
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