四大名家：明年房市開低走平

顏炳立：不會泡沫化 趙藤雄：基本面仍佳
曾俊盛：推案量持平 彭培業：首購可進場

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

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遠雄企業集團董事長趙藤雄。圖／經濟日報提供

民國100年近尾聲，營建、房仲、代銷與商仲等四大房市業者多認為，明年農曆春節後市況會趨於穩定，全年房市買氣呈現「開低走平」格局。戴德梁行總經理顏炳立直指，台灣房市不會泡沫化。

遠雄企業集團董事長趙藤雄說，台灣房市明年仍可穩定成長；海悅廣告總經理曾俊盛及台灣房屋總經理彭培業都認為，總統大選是重要觀察指標，視結果才能得知後續是否會出現買氣；顏炳立建議，對於有閒錢或是有購屋需求者，明年將是「黃金購買期」。

趙藤雄說，台灣房市基本面仍佳，不論是房價或代表購屋痛苦指數的房價所得比，都低於國際水位，而且需求仍在，若在經濟情勢佳的前提下，台灣房市明年仍可穩定成長。

曾俊盛表示，明年房市第一個大變數是總統大選，若馬英九連任，那房市會恢復較快，農曆年後買氣就會明顯加溫，如果是蔡英文勝出，房市將出現一段至少半年的「空窗期」，在觀望氣氛慢慢淡去之後，買氣才會恢復。

曾俊盛表示，如今建商與代銷業者多已有共識，明年的銷售戰線可能得拉長、慢慢賣，但整體的推案量不會減少過多，以海悅為例，明年全年的接案量約在700億元左右，與今年相當。

彭培業認為，影響明年房市走勢的因素有三，除了選舉外，還有政策、全球經濟。如今大台北地區已有部分區域價格開始修正，如林口、三峽、淡海新市鎮，明年則會波及到中、南部；台中、高雄從去年起交易量放大，明年房價將因買氣退燒而修正，惟修正幅度低於北部；他建議，首購或換屋族可在房價鬆動之際，擇優進場。

顏炳立分析，明年全台房市都會降溫、成交量也會萎縮，但各區的房價走勢略有不同，其中，台北市的房價只會微降，新北市的房價則會下調，台中與高雄也會降價。

不過，顏炳立認為台灣房市不會泡沫化，主因市場上的資金實在是太多了，即便是有泡泡，也是只會消一點，而不會破。房地產仍是最穩健的投資標的，而且台灣的房價若依國際水準來看，仍有成長空間；在這種情況下，有閒錢或有購屋需求者，不妨積極看屋、有好貨就出手。