迎接航空城 桃園全力提昇旅遊住宿環境

配合航空城開發願景，將桃園打造成與世界各國競爭接軌的引擎，桃園縣政府近年來致力於提升縣內旅宿品質，提高接待國際旅客的服務能量，於桃禧航空城酒店舉行「提升旅館及民宿服務品質計畫」成果發表記者會，並由桃園縣長吳志揚親自表揚通過星級旅館評鑑的旅館業者，期許業者持續提升服務品質，共同打造優質又超值的航空城旅宿。

桃園縣長吳志揚表示，桃園縣觀光旅館住宿率，自2011年躍升至75.4%，超越台北市，成為全國第一名後，2012年住宿率更大幅上升至83.32%的高水平，續居全國第一的寶座，顯見國內外旅客對桃園地區高品質住宿的需求成長強勁，桃園縣政府根據航空城及直轄市的城市規劃及願景，積極整合中央及地方資源，持續提升旅宿產業環境，期能吸引更多國際級旅館進駐桃園航空城。

觀光行銷局長李紹偉會中說明，「提升旅館及民宿服務品質計畫」為2012年度執行之專案計畫，計畫成員來自產官學界，包含旅館公會、民宿協會及中原大學室內設計系之專業人士，組成具有旅館經營管理、室內裝修設計、民宿輔導、節能減碳的輔導團隊，提供旅館及民宿業者有關星級評鑑、綠色節能、室內設計、ISO管理流程、管理系統電子化等全面性的輔導及專業建議，並協助爭取公部門現有相關補助計畫，如「交通部觀光局獎勵觀光旅館業及旅館業品質提昇補助」、「經濟部工業局 中小企業即時技術輔導計畫」等，以減輕業者經營上的負擔；具體成果有協助輔導多達19家旅館業者申請「星級旅館評鑑」、10家旅館業者申請「表單管理系統電子化」補助經費、「外牆拉皮」補助及催生『桃園縣民宿發展協會』等。

李紹偉進一步表示，輔導的過程中發現，很多業者持續提升品質的精神也很值得敬佩，譬如一六八旅館中壢館及黃金海岸商務旅館，原本被評定為2星級，經由星級評鑑的過程，重新檢視自身的軟硬體機能及服務品質，增設商務中心、建置無線網路、配合節能減碳改用熱泵設施，及環境綠化等，重新參加評鑑後，皆已確定獲得汽車旅館的最高榮耀3星級。

此次獲頒獎表揚的業者共計14家，為通過交通部觀光局第六至八波星級評鑑之旅館，分別為桃禧航空城酒店、古華花園飯店、福容大飯店中壢、一六八旅館中壢館、黃金海岸商務旅館、比佛利商務汽車旅館、歐遊精品汽車旅館中壢分館、蜜月世紀大飯店、臻愛風情MOTEL、歐悅精品汽車旅館桃園館、夢香時尚汽車旅館、依蝶汽車旅館、儷星國際汽車旅舘及嘉鄉汽車旅館；其中桃禧航空城酒店及古華花園飯店均榮獲最高榮耀，取得五星標章。

奇摩房產新聞

實價登錄剖析篇

「實價登錄會不會讓我的身家資料都曝光阿？」8月1日實價登錄地政三法正式上路後，只要是買賣房地產的成交訊息，都需要在規定的時間內完成登記，如此一來，代表政府可以確實掌握市場的成交資訊。但同時，民眾也相當關心，實價登錄這項政策，會不會讓個人的資料全部攤在陽光下呢？或是，依據實價登錄追查到其他身家資產等等。

去區段化、去識別化　保障個人隱私

去區段化、去識別化　保障個人隱私

實價登錄將去去區段化、去識別化以，保障個人隱私

內政部地政司表示，實價登錄主要的目的，是希望讓一般社會大眾能夠透過公部門的資訊揭露，更了解房價與附近成交資訊，若希望買賣房屋，也可以有參考依據，不會總是只能聽業者的片面之詞。而剔除過高或過低的極端值（剔除數值的前與後3%的資料），主要是擔心如果有超過區域行情的成交價格，可能會誤導社會大眾的判斷，不慎的話恐怕會有淪為有心人士刻意炒作行情的疑慮，因此不揭露價格過於極端的個案給民眾查詢。 

目前決議採定的方式，以每50個門牌號碼做為公布範圍，舉例來說，如果8月10日，台北市松山區南京東路5段25號有一筆買賣成交，該案建需要在辦理完所有權移轉後的30天內登記，最快在10月，民眾就可以在網路上查詢，顯示的資料會以台北市松山區南京東路5段1~50號呈現，而不特定指出某一特定地址，以保障民眾個人隱私的權益。 

倘若買賣的物件位於城市化較低的區域，可能不一定處處都有門牌號碼，因此可能會以附近較明顯的地標或地物來呈現，例如，高雄市杉林區月眉鄉杉林國中附近，一筆成交物件資料為……。

最快10月可上網查成交

預計最快10月開始，民眾就可以上各縣市政府的地政機關網站查詢登錄資料，例如北市可到台北市政府地政局（http://www.land.taipei.gov.tw）了解資訊。而往後的話，則可以查詢前一季的資料，例如2013年第1季，可以查詢到2012年第3季從8月開始的資料，以及第4季的資訊。

最快10月，民眾就可以在地政官網上查詢登錄資料

好宅王也提醒大家，不只是買賣物件要登錄，凡是經由房屋仲介、代銷等不動產相關業者經手的租賃委託物件，也需要在簽訂租賃契約書後30日內登錄實際資訊，引起不少包租公、包租婆擔憂。目前租賃物件僅限於不動產仲介業受託的案件才需要在出租後申報，不少房東擔心資訊透露，也不找仲介代為招租，花敬群表示，台灣租賃市場長期以來不透明，也是住宅問題的一項疑慮，其實有租金收益就應當誠實納稅，如實登錄資訊也較有利於房市健全發展。

【好宅王】如何才能避免價格登錄不實？

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年8月7日 下午2:31

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民接受好宅王訪問時指出，政府要推行實價登錄制已醞釀許久，對房市可說是相當健康的發展，未來房屋交易都能有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢。不過政大地政學系教授張金鶚也直言，實價登錄雖說是健全房市的一大進步，但若在實施後沒有如實揭露，甚至是在未來施行實價課稅，還是會失去實價登錄的意義。不過，雖然實價課稅還沒有確切的時間表，但只要實價登錄的資料庫能完整如實地建立，仍能先為未來的實價課稅打下重要基礎。

房地產專家張欣民先生肯定實價登錄政策實施

如有登錄不實 政府將祭重罰

房仲業者笑稱，以前常遇到買方質疑，「我住在這區20年了，房價怎麼可能這麼貴？」但預計最快自第4季起，上網就能查到區段內房屋的實際交易價格，以後買方一但對房價有疑問，房仲業者就能利用實價登錄平台證明，而且平台是官方經營，等於是政府掛保證，因此買方對價格自然較為信賴。 

當然也有民眾會憂心，若實價登錄的平台上有揭露不實或操控價格的狀況，反而會淪為炒房工具，因此政府亦建立了防堵機制，未來登錄的成交價若有明顯偏離市場正常交易價格者，將會請申報人說明，並必須提出相關文件佐證，甚至會請不動產估價師協助判斷。另外也會有抽檢及檢舉機制，杜絕投機客鑽漏洞的機會。 張金鶚也建議，政府亦可建立估價模型，除了實價登錄系統資料庫外，也以地點、坪數、屋齡、據捷運距離、周邊成交價等變數作為估價基礎，方便快速估算申報價格是否在合理範圍內。

張金鶚教授建議政府盡快建立估價機制，才能防堵有心人士炒作

張金鶚認為，目前因實價登錄尚未連結繳交稅賦，對代辦的地政士來說，收取的手續費並不高，若做不實登錄還得被罰鍰、抽檢說明，不實登錄的誘因並不大，因此大部份的登錄價格仍具參考價值。

張金鶚認為，目前因實價登錄尚未連結繳交稅賦，對代辦的地政士來說，收取的手續費並不高，若做不實登錄還得被罰鍰、抽檢說明，不實登錄的誘因並不大，因此大部份的登錄價格仍具參考價值。

未來，買方、地政士或仲介業者都要在完成所有權移轉登記或委託代銷契約屆滿終止30天內向地政機關申報「交易標的」、「價格資訊」及「標的資訊」。若是逾期未申報，主管機關將處3萬到15萬元的罰緩。不過，若是由買方自行申報，仍有15天的緩衝期，地政機關也會在發現民眾逾期後，主動通知民眾完成手續。 

值得注意的是，在實價登錄實施後，不動產交易透明化，購屋資金取得的管道勢必得交代清楚。有許多買方的頭期款都是由父母贊助，像陳先生購買近3000萬的房子，頭期款900萬全由父母買單，雖然父母各有贈與220萬元的額度，但超過免稅額上限的金額，就必須繳交贈與稅。當初陳先生的父母為了規避贈與稅，選擇直接領現金給陳先生繳交頭期款，但現在房價全透明，若房價與買方的所得比落差太大，國稅局很容易找上門，因此事前金錢贈與的規劃上就要更小心進行，否則可能會引來國稅局追繳贈與稅。

就算是父母代繳頭期款，也要留意贈與稅問題

而以往有些買方會在房價之外多申請一些貸款，用來裝潢甚至是進行投資等其他用途，未來的貸款亦難灌水，買方自然在購屋前就得多準備些銀彈了。

【好宅王】聽說實價登錄後，投資客仍有漏洞可鑽？

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年8月7日 下午2:34

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於不動產交易的每一筆成交行情都攤在陽光下，透明化的房價更能幫助買方判斷交易是否合理，可遏阻投資客繼續哄抬房價。而且對房仲業者來說，因為價格爭議所產生的消費糾紛也會明顯減少，房市的發展將更健康正面。不過，徐佳馨也提醒，地價是採評議制，過去地價計算往往與市價還有很大一段距離，但未來地價評議依據實價登錄的結果會更貼近市價，因此地價稅、房屋稅都有可能增加，買房的持有成本也會隨之增加。

徐佳馨提醒，未來公告地價將更接近市價，稅賦的壓力也會隨之增加

左手賣右手 實價登錄恐成炒房工具

推動實價登錄是政府為了抑制房價的手段之一，不過實價登錄在香港、大陸早已實施多年，炒房風氣卻仍方興未艾，實價登錄真的對抑制房價有所幫助嗎？房地產達人Sway接受好宅王訪問表示，政府推出實價登錄的立意良好，但只要有漏洞可鑽，若政府沒有做好把關，讓有心人士透過假交易價格拉高區域行情，由於民眾都會認為政府平台具公信力，實價登錄反而可能成為炒房工具。 

Sway舉例，若投資客在一個社區中有好幾間物件，他只要將其中一個物件賣給人頭，原本一坪本來平均只有100萬，但只要在登錄時登錄為售價200萬，就能順勢拉抬手上其他物件的房價。房地產具獨特性，每個物件本來就會隨座向、樓層、位置、格局而有不同的價格，甚至還能將裝潢費用灌水進去，只要投資客能夠解釋得過去，房價仍舊會被推升。不過政府已明言，只要房價偏離行情太多都會進行稽核，投資客要炒作也比以前麻煩，因此政府的把關就顯得十分重要。 

而Sway也指出，雖然未來的課稅制度還沒有非常明確的方向，但投資客若在左手賣給右手的過程中拉高假售價，從100萬登錄為200萬，未來真正出售時只要賣180萬，都算是「賠售」，也可望能巧妙避開售屋所得扣稅。

Sway擔憂，投資客面對實價登錄也有其因應之道

學習判斷周邊市場 登錄價格不盲從

當然，同樣位於仁愛路的基地，以台北市居住密度來說，一個區段內往往就涵蓋了許多個不同大小的建案，以5000坪與500坪的基地來說，每坪售價基準就不一樣。像「帝寶」具名宅、名人效益，每坪可以炒到250萬以上，但附近的中古大樓，價格可能就不到一半，因此實價登錄上路後，房價更透明，好宅王建議您，只要學著判斷周邊市場性，就不會盲從實價登錄平台的價格，也就能避免受投資客的操弄了。

交通篇 107年通樂 邁入雙軌捷運城

• 2012-04-24 01:17
  
• 中國時報
  
• 【楊宗灝／桃園報導】

    　桃園大眾運輸系統在機場捷運年底通車帶動下，將掀起「雙軌捷運」新里程碑。原本遭交通部否決的桃園捷運綠線，在縣府團隊努力下，已通過可行性評估，吳志揚表示將全力趕工，希望在一○七年通車。

    　桃園縣捷運系統規畫過去主要以紅、藍、綠三線為主，其中機場捷運藍線部分，預計今年底將開通至三重段，明年可直駛台北火車站，後端延伸至中壢火車站軌道，也可望在民國一○七年正式通車。桃園是繼北、高兩市後第三個擁有大眾捷運交通系統的城市。

    　吳志揚上任以來積極推動捷運紅線、綠線發展，行政院經建會去年八月通過綠線審查可行性研究報告，由於路線主要行經桃園航空城發展腹地，又被稱作「航空城捷運線」。

    　桃園捷運綠線由機場捷運線大園站起，經桃園市區與台鐵桃園站，進入介壽路八德市區，總長約廿九.三公里。目前規畫設置廿座車站，預計民國一○七年底通車。

    　「一○七年將是桃園縣邁入雙軌捷運城市重要的一年！」吳志揚說。由於機場捷運線延伸中壢火車站段將於一○七年完工，台鐵高架區間電車系統也在同年完成至中壢段工程，捷運綠線全線開通，不僅將使桃園縣捷運系統雙軌化，更是全國唯一擁有台鐵、高鐵、捷運、機場的交通立體化城市。

實價登錄預定7月1日上路

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

不動產實價登錄預定7月1日上路，內政部地政司表示，未來民眾在網路上查詢不動產登錄資訊不用付費，但7月實施後，估計需要一季的時間整理申報資訊，民眾最快10月1 日就可查詢得到。

地政司最近已訂定完成「不動產成交實際資訊申報登錄辦法草案」。草案中規定，未來不論是權利人（買方）、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記後的30天內，須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

受託銷售預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的30天內，向主管機關申報。

申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三部分。地方政府主管機關為受理申報登錄單位，逾期未登錄或登錄不實者，將處3萬至15萬元罰鍰。

地方政府主管機關受理資訊經整理後，將以「區段化」、「去識別化」方式提供查詢。

去識別化是指不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式。

區段化是指去除申報案件的詳細門牌、地號、建號，而以每50號為一個區間，區段大小也會依地方繁榮狀況調整。

地政司表示，因還需確認申報資料的真實性及合理性，故當季資訊約要一季後方可查詢，等資料庫建置成熟後，可望做到即時更新。

「當房價下跌15%後…」 才是購屋好時機

〔記者徐義平／台北報導〕房仲調查龍年購屋趨勢，發現選後民眾對於房市看法相較樂觀，不過仍有高達53%民眾看跌下一季及未來一年房價，並有4成以上民眾認為房價下跌超過15%才是進場購屋時機，顯見民眾對於房市仍是持悲觀看法。 永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，民眾購屋已回歸理性，而且這麼高比例的民眾看跌房價，證明當前唯有價格下跌才能吸引民眾進場購屋。 至於，民眾對預期房價修正幅度則各地區有所不同，普遍來說，全國超過4成民眾認為房價修正15%才會進場購屋，而且愈往南對於房價修正15%的接受度愈高，其中北市約43%，新北市則是52%，桃竹苗約有55%，中南部則高達61%的比例。 購屋時機調查部分，選前僅34%民眾認為是購屋時機，選後則增加至44%認為是進場時機，顯示民眾對於房市的信心稍微回溫。不過，目前全球經濟動態未明，以及國內經濟景氣連續兩季呈現衰退的藍燈情況下，仍有過半數的民眾不認同未來半年是購屋好時機。 雖然多數民眾看跌房價，但仍有不少民眾選後進場看屋，而且根據永慶調查，選後平均帶看及新增買方相較選前大幅成長達50%。葉凌棋表示，實體店面帶看狀況顯示，現階段民眾有一定的購屋需求，但是對房價修正則存有高度期待，因此仍處於高度觀望的態勢。

房仲「633危機」來了

房仲633危機將至！不動產仲介公會全聯會理事長李同榮特別請各地區公會房仲業要注意年終獎金勿誇大，尾牙要不鋪張。

李 同榮表示，不動產經紀業將面臨「房仲633危機」的最嚴酷考驗，在未來6個月內，將有3成房仲業者陷入經營困境，更有高達3成以上經紀人員將面臨失業的窘 境。因為大台北房價飆漲，民怨升高，不動產經紀業被妖魔化，2011年下半年，面對奢侈稅打房衝擊，房價小跌、建商無礙，但在交易量大幅萎縮下，不動產經 紀業的景氣卻大受影響，業績節節下滑，業者苦不堪言。

李同榮向房仲店東，尤其是各大品牌經理人提出慎重地呼籲：「年終獎金勿誇大，年終尾 牙不舖張！」，不動產經紀業是個買賣居間的服務產業，該行業首重「誠實與信賴」，假如一個品牌經營者為虛張聲勢而誇大業績與擴大排場，相信不是誠實業者所 樂見，也不是消費者所能信賴的品牌。正本清源，所以請各大品牌業者要以產業服務品質與實力做為競爭基礎，不要以虛擬誇張的獎金多寡，作為不必要的競爭手 段，今年年終，房仲公會將追蹤業者對外發布相關信息的真實性，藉以端正本業風氣，並提升產業之社會觀感與形象。

李同榮也以全聯會家長身分 提出：「經營要創新、專業要提升、服務要正義、產業要尊嚴」，宏觀的視野讓台灣的不動產經紀業進一步與國際接軌，要與社區聯結，取之社區回饋社區，為社區 發展做出具體貢獻；要不斷的自律與精進，藉以提升產業形象，更要以高標的服務正義，才能找回產業可敬的尊嚴。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

閱報秘書／累進起點地價

【經濟日報／記者陳美珍】

地價稅採取累進課稅，基本稅率為1%。土地所有權人的地價總額，未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅一律按1%基本稅率徵收；超過累進起點地價者，按其超過倍數累進課稅，稅率自1.5%到5.5%不等。

決定地價稅率關鍵的「累進起點地價」，是以各該直轄市或縣（市）土地七公畝（700平方公尺）的平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。各縣市累進起點地價均不相同，可向縣市地方稅務局查詢。

依據稅法，土地所有權人地價總額合計超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課1.5%地價稅；最高級距為超過累進起點地價20倍以上，應就超過部分課5.5%地價稅。

降稅效應 富家子弟 掃到颱風尾

李國煌／台北報導　遺贈稅率預計降到10％，各界意見紛陳、討論影響層面，其實，富家子受到的衝擊最大，稅務專家指出，隨著移轉成本降低，父執輩生前贈與需求大降，身故才將遺產留給第二代，富家子孫想擁有祖產，時程可能延後30年。

　遠東銀稅務顧問戴素雲說，有錢人家的財產傳承，大致二條路進行，一條是生前贈與，一條是身後移轉，由於遺產稅率高達50％，不少大戶人家生前便積極規畫。

　父執輩擁有的財產，就這樣逐步轉到子女名下，不少8歲、10歲的孩子，銀行存款戶頭就有500萬、1000萬的存款，擁有價值上千萬元的基金。

　同時，在有錢父母用心規畫下，有些富家子弟年紀輕輕，可能30歲出頭，名下就有3戶、5 戶不動產，甚至17、18歲就已經是「有產階級」、擁有自己的房子。

　戴素雲說，未來，遺贈稅率調降到10％，富人往生以後移轉財產的成本，大幅降低，節稅規劃形態也將大大改觀。

　現實層面考量，富人生前移轉不動產，應繳納的土增稅率至少20％，當成遺產留給子女，稅率只要10％，宏觀財產顧問公司總經理邱正弘指出，生前移轉財產的迫切性降低，不如身故留產。

　影響所及，房子過戶給子女的時間，可能延後10年、20年，甚至30年。

　未來，隨著遺產稅率大幅調降，估計老一輩更會緊抓財產。

　反正，那一天撒手人寰，稅率只要10％，與其花費一堆心思做規畫，又要擔心財產給了子女以後，大權旁落、子孫不肖，不如留著當遺產。

遺產稅10% 巨額保單失寵

李國煌／台北報導　遺贈稅大調降一案，預計今天拍板，影響一圈圈擴散，稅務專家指出，不少人有錢人購買巨額保單，做為支付稅金的來源，以及節稅的工具，未來，隨著遺產稅大降，巨額保單可能失寵。

　宏觀財務顧問公司總經理邱正弘說，在保險世界中，不少大戶人家購買巨額保單，主要考量節稅、以及支應遺產稅金的功能，保額一買就是3000萬、5000萬，甚至更高。

　以就遺產稅金的支應而言，遠東銀稅務顧問戴素雲說，一個身後遺產2億的富人，稅率50 ％計算，遺產稅金可能近億元，如果要用保險金支應，就要購買保額近億的保單。

　如果遺產稅率降到10％，遺產稅的金額不到 2000萬元，需要購買的保額只要2000萬元就夠了，不必另外多花保費、購買超高額的保險。

　另外，擁有大批房產的有錢人，也不會急著在生前，就將房子過戶給子女，戴素雲指出，土地公告現值逐年調升，愈來愈接近市價，或許10年、20年以後，差距消失。

　未來，遺產稅率真的調降之後，有錢人家還是考量不動產市價、土地公告現值愈拉愈近的問題，妥善規畫移轉時機。

　目前，每一年免稅贈與的額度是111萬元，對有錢人而言，1億元的財產要花費將近100年，才能全數免稅贈與給子孫，速度太慢。

　邱正弘說，為了加速移轉財產，不少大戶人家購買不動產，再透過轉賣、或是贈與的方式移轉給子女，一戶市價1億的房地產，土地公告現值可能只有2000萬、3000萬。

　不動產部分，父母購買不動產，採取生前移轉的方式，將不動產過戶到子女名下，只要繳納土地增值稅，未來，不必再繳納遺產稅，同時，和直接贈與現金比較，可以降低應繳的稅金金額。

　動產的部分，在一年111萬元（未來有可能再提高）的免稅額度內，年年贈與，還有贈與股票等有價證券，都是常用的財產移轉方式。