2011年12月7日 星期三

勇哥獵屋秒殺 曾一天買15房







外傳身價超過五十億元、綽號「勇哥」的黃勇義,可謂全國最大咖的投資客,投資房市超過二十年,金融海嘯後至少握有五百件物件,在房仲業界地位極高,即便是新進一、兩個月的菜鳥業務,也都風聞他的事蹟。


騎機車看屋 一年騎壞四輛


「勇哥」招牌特色就是穿著夾克、牛仔褲,騎著摩托車在北市大街小巷到處看房子,因為比較好停車,方便看屋,最高紀錄一年曾騎壞四輛摩托車。據交手過的房仲業者指出,勇哥熟悉精華區每個知名物件,連屋況也掌握得一清二楚,公事包裡拿出來的筆記本都記載每個物件的詳細資料,功課做得比房仲業務還足。


更有房仲高層將勇哥發跡過程,以實錄方式,作為新進業務員的教學範本,要求業務員仿效他的精神。


勇哥發跡實錄 房仲當教材


房仲業者私下透露,黃勇義因對房地產相當有興趣,培養出驚人記憶力,即便手中握有上百間房屋,對於買進、賣出的價格都記得很清楚;而且因其與銀行有密切往來,連他出國時,銀行都害怕他出事,會主動幫他加保旅遊險。


一位與勇哥有良好關係的店面投資客指稱,勇哥曾在一天之內買下十五間房屋,顯見只要買房一點都不手軟。


房仲業者說,勇哥屬於短炒型,用低於市價的價格買進,簡單裝潢後,通常六個月內便以高於行情出售,如此一買一賣,約有二至三成的獲利空間。


舉例來說,多年前,他曾以每坪四十五萬買下大安區一戶公寓,並使用低檔裝潢,在半年內以每坪五十四萬出售,獲利至少二成;而且運用桿槓原理,以二成的自備款賺取總價二成的獲利,等於獲利百分百。


黃勇義自認是專職的房市投資客,更認為買賣房子是他的事業、不是副業,因此,有房仲業者將他比喻為房產界的短跑冠軍選手,短炒獲利的功力,沒有人可以贏過他。


手中物件太多 託房仲曝光


外傳此次勇哥栽跟頭,主因是他手中物件太多,需委託房仲幫忙銷售,因而有一系列的房屋總表放在房仲店頭,不料總表輾轉流入議員手上,一次讓檢調掌握所有證據。




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