桃園青埔、中路及經國三大土地市場行情看俏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園房市在交通建設不斷完工之下，吸納許多 由大台北地區轉進的自住與投資客群，因此雖出現房市交易量萎縮，但房價獲得支撐的現象，桃園縣不動產仲介經紀公會理事長徐本清認為，桃園土地市場未來具增 值潛力的地區以青埔、中路及經國等三處為主，主要是具有重劃及交通等題材可望帶動區域發展。

徐本清指出，青埔雖已經在高鐵及捷運雙重題材 激勵下，土地價格已大幅翻揚，但高鐵桃園站的產業專用區開發後的榮景，以及隨著機場捷運通車後，海軍基地遷移的20公尺航高也可望解除，土地利用強度增大 後的土地價格還是有機會再向上揚升，目前青埔特區的土地在主要幹道旁的單價可達40、50萬元，巷道內的單價則有30餘萬元。

中路重劃區 在2009年底定案後，土地價格就一路上揚，因為靠近舊市區，在市區已無大面積土地後，該區的農地價格隨之翻倍上漲，徐本清表示，現在一坪喊到10萬元， 但在重劃後拿回40%土地的算法下，一坪價格已相當於25萬元。同樣情況在目前已開始進行土地改良物查估的經國市地重劃區，一坪要價12萬元，但等重劃後 拿到土地為原有4成的算法，現在單價也已達25萬元以上。

徐本清認為，桃園交通建設包括機場捷運、五楊快速道路等已陸續要完工，再加上高鐵早已通車，還有航空城等重大計劃進行，桃園房市會更加吸引外地人轉進桃園，人口增加後的再建設會帶來良性循環，使得桃園房價獲得支撐。