房市難以捉摸 民調：2012年好時機

歐債引發全球股災，投資人心驚驚，但是台灣進出口暢旺，商辦、土地標售又屢創新高，房市訊息忽冷忽熱，到底民眾怎麼看待未來房市？

2011Q3歐債引發全球股災後，使得民眾對於購屋市場信心不足。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，我們預估消費者對於第四季的看法，目前的交易量應該仍然會在低水位盤整的階段，除非在未來股市以及歐債危機能得到舒緩，有機會在成交量上有回升的一個跡象。

永 慶房仲集團Q4購屋趨勢大調查中發現，民眾認為現在並「不是」進場購屋的好時機，而且「是」與「不是」的比重，從上季僅7個百分點，到了本季拉大到21個 百分點，顯示民眾對進場購屋時機持續觀望，預料第四季市場成交量將持續低檔盤旋。不過，如果歐債危機紓緩，房價符合民眾預期的小幅修正，那麼成交量將有機 會回升。

至於何時是民眾心目中最佳的進場時間點，有高達五成五的民眾認為就是2012年。葉凌棋表示，消費者對於未來政治或經濟面的不穩定性現象有一些疑慮，使得進場意願大幅延後到明年上半年的現象，這個部分跟經濟動盪的局勢應該有直接的關係。

全 球經濟動盪，許多人認為「股房連動」，但專家表示以長期趨勢圖來看，房價大漲小回，區位越佳越抗跌。以台北市為例，房價從1987年一坪9.3萬到了現在 已經突破50大關，漲幅超過五倍以上，而且24年來修正幅度不會超過三成，相較股市可說是相對低風險、具有長期穩定增值的特性，建議民眾可將房地產列入資 產配置的一部分。