房價高低不影響房屋稅

房價在過去幾年的高漲，讓房屋所有權人或許會擔心要繳的房屋稅也要增加不少，事實上房屋稅的多寡並非與市價有關，而是依房屋的標準單價、折舊率及地段等級等因素進行核算，跟市價並無關連。

稅捐機關人士表示，房屋稅是以房屋現值並按其使用情形適用的稅率，住家用為1.2%、非住家非營業用是1.5%、營業用為3%計算核課；房屋標準單價由各縣市不動產評價委員會按照3個因素分別評定：

1.構造別：區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高。

2.用途別：區分為4類，第一類國際觀光旅館、夜總會…等，第二類旅館、百貨公司、醫院…等，第三類店舖、住宅、辦公室…等，第四類工廠、倉庫…等，其中以第三類最多，但以第一類房屋評定單價最高。

3.房屋總層數：整座房屋建築總層數(不包括地下室或地下層的層數)越多，核算該棟各樓層的單價就越高。

當 「構造」及「用途」條件相同的情況下，總層數越高，其所適用的房屋標準單價也越高，房屋稅負擔就越多，稅捐機關人士表示，這也就是為什麼面積相同者，大樓 所繳納的房屋稅比透天房屋來得高之原因。地段等級評定指房屋所處街道村里的商業交通情形暨房屋供需概況，因此，地段率高低也是影響房屋稅的重要因素之一。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]