房價所得比9.2 張金鶚：房價將下修

內政部營建署公布第3季住宅需求動向調查，整體調查地區房價所得比為9.2倍，較第2季的9倍增加，創新高；不過，台北市則從上一季的新高16.2倍降為14.3倍，雖然購屋負擔仍最沉重，但房價小幅修正，已經看的出端倪。

■　第三季成交總額減 每坪單價略上升

調查顯示，整體購屋總價平均為新台幣957萬元（每坪24.7萬元）較第2季下降10%；台北市為2356.6萬元（每坪62.2萬元），總額較第2季下降，但每坪單價則上升。

政大地政系教授張金鶚表示，第3季市場較第2季量縮，但單價仍漲，交易登記戶數4萬6796戶，與去年同季相近，但較第2季的5萬6013戶減少17%；整體購屋總價平均957萬元。而奢侈稅對交易量影響，新購屋者與欲購者都認為小幅下跌（50%、37%）；對價格影響，新購者與欲購者均認為無影響（50%、38%）。

■　選後行情言之過早 學者:未來可望下修

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第4季房市停滯、觀望，建商不敢推案，民眾不敢買，大家等選後狀況。目前是量縮價格不清楚，因對未來不清，對投資者來說「越早出場越好」。

至於選舉過後，房市會有什麼樣的變化？張金鶚指出，兩黨都在講居住正義，所以不管誰當選，都應做到，耳語說哪個政黨當選房市會好，哪個政黨當選房市不好，政治操弄的耳語是不好的作法。他說，真正力量是市場，未來房價慢慢修正才合理，2、3年修正是必然的，而且2、3年還是比較保守的說法，房價跌個2、3成也是必然。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】