內政部昨天公布，今年11月全國建物買賣移轉棟數為2萬7403棟，比起10月增加近10％！累計前11月建物買賣移轉棟數為33.5萬棟，房仲業認為，全年仍有機會達成36萬棟，但今年將是SARS後買賣最低量的一年。
今年11月全國建物買賣移轉棟數比起去年同期的3.7萬棟，交易規模明顯減少26％。內政部統計處昨公布，11月全國買賣移轉棟數較10月2萬4957棟，增加2446棟，漲幅9.8％。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表，奢侈稅上路，房屋交易量連續3個月走跌後，11月全國建物買賣移轉棟數總算是小幅反彈，六大都會區中，除台中市外，其餘交易量皆增加，尤其「以新竹市，以漲幅137.33%居冠」，11月建物買賣移轉棟數為1602棟，較上月675棟，增加927棟。
中信房屋分析，新北市增加314件居次。五都之中，僅台中市小縮13件，微跌0.39％，其他四都表現皆有5~13％成長。
2012總統大選暨立委選舉即將到來，全台房市交易量持續低 迷，根據台灣房屋營業據點調查，有八成以上民眾反映要等選後，才會決定是否買房。鑒於此，台灣房屋研究中心調查2008~2010的三次大選，台北市及新 北市選前、選後2個月房價及成交量變化。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，結果顯示選後2個月，大台北房價都有2%~8%的漲幅，交易量普遍都是放大，只 有2010年11月五都選後，新北市交易量減少10%，若排除舊曆年交易天數縮短，交易量幾乎都是上揚。
2011年即將成歷史，回首這一年房地產走勢，可用「先熱後 冷」四字來形容。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，年初受到美聯準會實施QE2及五都大選局勢穩定，房價不斷攀升；接著針對高房價，亞洲城市香港、新加坡 先後推出額外印花稅打房，台灣也在2/25財政部祭出奢侈稅議題，6/1奢侈稅開徵後，房市交易量一路量縮至年底，目前房價僅小幅修正。
【孫友廉╱新北報導】蘇麗雲等二十三人向瓏山林企業購買中和「四季紐約」建案房屋後，發現地目竟是乙種工業用地，依法不得作為一般住宅使用，憤而提告要求解約退款。板橋地院昨判瓏山林敗訴，須和監察人林賜勇、原地主林張素娥連帶返還共九百九十七萬元。
二十三位購屋戶聯名指控，二○○五年六月起分別購買「四季紐約」預售屋打算自住，支付定金及多期工程款後，才知建案位在乙種工業用地，只能作為一般服務業、銷售業使用，廣告卻讓人誤認可當住宅，主張被「詐欺」並要求退款。
瓏山林辯稱，銷售時已告知地目屬乙種工業用地，但法官認定，該建案廣告中的平面配置圖，呈現客廳、臥房、廚房及衛浴等一般住家格局，加上樣品屋，確會造成大眾認知錯誤而購買，昨判瓏山林敗訴，還九百九十七萬元。
楊姓購屋戶昨說：「非常開心，多年困擾總算有了解決。」瓏山林律師張毓桓則表示：「判決忽略原告是違約遭解約的購屋戶，將提起上訴。」
2011年北台灣的推案量為8,210億元，較去年的推案量9,300億元，減少了11.7個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的衝擊所致。
2012年房市推案的脈絡與走勢為何?房市景氣會上、會下，還是持平?住展雜誌研發長倪子仁特此歸納出2012年台灣房市的10大趨勢，提供給購屋者購屋與否，及地產業者推案的參考。
一、2012年三大都會區推案1.2兆元:從房市景氣面來觀察，預估北台灣2012年全年的推案量，會較2011年推案量增加一成左右，推案量約 9,000億元。考量去年第四季以來，因總統大選遞延的推案量，於選後加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,000億元的推案水準。台 中都會區預估與去年持平，約有1,800億元的推案量體，高雄都會區預估也與去年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預估2012年三大都會區的 推案量，將量增至1.2兆元。
二、雙北市房價持平:台北市預售屋平均房價，11月的房價為80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3 萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而新北市預售屋平均房價，11月的房價為33.6萬元，與台北市預售屋房價也雙雙再創歷 史新高點。
從明年第一季上市櫃建商的推案量爆出2,400億元的大量來看，明年雙北市的整體平均房價應該以『持平』來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
三、豪宅再領風騷:2012年的豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工信義計劃區亞太會館改建案，及皇翔建設同位信義計劃區的「皇 翔F4」案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪的新天價面市，加上台中的冠德建設豪宅案「謙臻邸」，高雄京城建設未來幾年將陸續推出『十大名宅』案，因 此可預見從明年第一季起，豪宅案將再度成為房市的焦點，而再領風騷。
四、利率、匯率重要影響指標:為促進經濟的活絡，央行主導的今年第四季存款準備率，將趨向不調整，甚至可能會調降利率以為因應。然國內通膨壓力不減，使購 買不動產，多了抗通膨保值的堂皇理由。如果明年利率走平，甚或走低，代表借貸還款負擔沒有增加，將會增加對不動產購置的意願。因此，明年利率、匯率雙率的 走勢，將成為影響台灣的房市的重要因子。
五、房價漲跌互見:2012年台北市房價補漲的地區，包括南港區，加上老舊市區的大同與萬華區，在2012年將出現補漲行情，預估漲幅約在一成之間。新北 市補漲的地區，將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等地區，預估漲幅也在一成之間。台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並會太大，以 高檔盤整的『個案表現』為主，惟中科附近，明年有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲的空間，另外，高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。
六、商用不動產財團必爭: 商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，明年的價格表現將呈「穩中有升」格局，但交易量恐不易再衝高。今年商用不動產的最大買家是壽險業者，其操作 策略是只進不出，在籌碼逐漸集中於壽險業者的情況下，明年商用不動產成交量不易再成長。但在價格的部分，台灣的觀光與商務需求都持續成長，雙北市地區的商 用不動產好貨有限，並無看空的理由，長期來看，價格還有成長空間。
七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場:去年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售 屋市場有一定的影響與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市，餘屋賣 壓的否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。
八、人口持續成長區，房屋需求穩定: 受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年11月底為止，新北市的 人口數已增加至3,913,595人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數3,897,367人，再增加了16,228人。在人口增加 下，房屋的需求相對增加，使該區的房價跟著水漲船高。
九、價格是否貼近購屋者，成為建案銷售好壞關鍵: 從去年下半年以來，歐債風暴看歇未歇，直接影響到各工地的銷售速度，如果明年歐債風暴仍揮之不去，國內的景氣面也無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意 願，下訂與簽約的速度也將持續放緩，是故建商如何使訂價(成交價)能更貼近購屋者的需求，成為建案成敗的的重要關鍵。
十、『三低一高』房市最大隱憂: 央行指出，歐債對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟明年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』危機。於是，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數與隱憂。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
永慶房產集團今年將舉辦3場尾牙，昨日為首場集團萬人尾牙，席開1000桌，另有2場針對永慶房屋直營店和上海員工，總計參與人數將達1.7萬人，斥資6千萬元，比去年的2場共1200桌、參與人數1.2萬人更盛大。昨日尾牙獎品包括汽車、最大現金獎6.6萬元，由藝人董至成主持、歌手蕭敬騰、安心亞表演。新竹中央加盟店經紀人張鑫耀表示：「坐遊覽車來，希望能抽到汽車開回去！」
千桌萬人尾牙的出菜特別困難，因此有2位主廚各負責一半，主廚之一吳文智表示：「這次尾牙桌數特別多、難度特別高。」因在1樓煮好要送到4樓，須特別計算出菜時間和溫度。
相較於永慶，其他房仲業者尾牙則多分區辦理，信義房屋甚至不願透露尾牙桌數與獎品內容。原因是日前不動產仲介公會全聯會要求各房仲，希望能夠低調辦尾牙，以免民眾覺得房仲「賺很大」，社會觀感不好。
全聯會理事長李同榮昨天更提「633」預言未來6個月可能有3成房仲換人經營或關店，影響3成人員失業。但永慶房產集團總經理廖本勝表示，雖不看好明年房市，預計交易量會再掉1成左右，但當大家覺得前景不明時，更要以「全國最大的房產集團」自居，提高現有12%市佔率至16%。故尾牙仍維持高調，希望展現活力信心，穩定現有人員、吸收其他優質人才。
不過，昨天尾牙出現濃濃政治味，員工楊士佳反映，東森房屋董事長王應傑上台致詞時，要大家總統大選支持馬英九，他不滿表示：「尾牙場是員工慶祝，有政治味相當誇張。」因此尾牙才到一半，便和同事離開現場。
〔記者徐義平／台北報導〕即便下半年房市成交量急凍，導致整體表現不如預期，不過，永慶集團昨仍大規模舉辦千桌尾牙宴。面對當前的國際金融利空因素，集團總經理廖本勝分析，目前全台房價已有10%跌幅，預計明年上半年還會再修正10%，成交量也將持續萎縮，預估減少1成，全年約33萬筆，但是明年則看好店面、商辦的發展潛力。 廖本勝指出，奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮，也就是投資客退場，導致成交量急凍，也讓價格出現5~10%的修正。不過，觀察目前國際經濟局勢，明年上半年仍處震盪盤整的格局，無論是價或量都會持續下修；不過，到了下半年房價修正至買方可以接受的程度時，再加上持續性的利率低點，預計買方會逐漸出籠，因此，下半年房市成交量將逐漸回穩。 至於，今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月，北市、新北市均有1成修正，主因是雙北市區域內的買方，對股市、政治的牽動較為敏感，因此，受影響程度較大。至於，桃園、新竹、南部地區等郊區，則不太受上述因素影響，買盤反而比較穩定。 昨日出席金仲獎的不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮也認為，受到歐債影響，明年房市將出現短暫震盪；不過，若是歐債未持續惡化，推測明年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗局面。 此外，廖本勝認為，明年下半年房市的剛性需求會出現，讓明年整體房市逐步走升。至於，較被看好的房市產品有零售店面及商辦，廖本勝指出，觀察今年零售市場，國際品牌陸續進駐，包括日本UNIQLO和西班牙 ZARA等，均帶進不少商圈內的購物人潮，以統領商圈的明曜百貨為例，國際品牌的進駐，導致店面前永遠都有排隊人潮，此舉也會推升商圈內的店面售價和租金增值空間。 他指出，即便目前台北的店面租金報酬率僅2%，不過，隨著商圈內人潮湧現，提升購買力，也會跟著帶動商圈的租金調升，再加上資金潮仍熱，積極找可增值物件的投資人還有，因此，預估明年店面價格還會再推升。 |
記者謝武雄／桃園報導〕和台一線平行的文中路，是桃園、中壢兩巿生活圈重要道路，文中路目前只連接到中山高速公路內壢交流道，由於靠近中壢交流道段的三民路已經打通至中壢市中正路，桃園縣政府希望三民路未來能銜接到文中路，因此斥資五百萬元規劃，將向中央爭取預算。 縣府將請立委向中央爭取補助 文中路花了很多錢、很多年才打通，是桃園巿到中壢巿省道台一線的替代道路，橫跨桃園、蘆竹、中壢三地，也可連接國道二號南桃園交流道到中山高內壢交流道。當初文中路打通分三階段進行，第一階段從桃園市到蘆竹鄉龍壽街口，第二階段拉到內壢工業區，第三階段則是打通到內壢交流道部分的路段。 議長邱奕勝積極爭取文中路第四階段工程，希望能繼續打通至中壢交流道，徹底打通桃園、中壢交通任督二脈。 縣府交通局運輸規劃科長熊啟中表示，目前靠近中壢交流道的前段工程已經完工，卅米寬的三民路可以從中壢交流道直接連接至中壢市中正路，靠近中央大學路段，未來則希望將三民路打通連接到內壢交流道。 三民路銜接文中路工程全長才五公里多，若拓寬為卅米道路，所需費用保守估計則要數十億元，絕非縣府財力所能負擔。目前縣府編列五百萬元預算找顧問公司評估，評估報告出爐後，會請縣籍立法委員一起向中央爭取預算。 |
【郭美瑜、唐鎮宇、徐毓莉╱台北報導】房屋交易時得以確認賣方身分的土地或建物第二類謄本，驚爆登載個資遭濫用，有房仲業者藉此查詢房屋所有權人與住址，再登門探詢售屋意願，民眾隱私全都露。中央與地方地政單位昨坦承此類案件日增，內政部將邀法務部、地政機關等研議改善對策。
地政謄本分為第一類謄本及第二類謄本，前者僅限本人或代理人申請，可完整顯示土地所有權人資料；後者任何人皆可申請，但隱匿所有權人身分證字號及生日，主要是考量企業開發需要聯絡土地所有權人之用。
台灣師範大學教授夏學理昨與北市議員林奕華開記者會指出，今年十月有房仲上中華電信網站，下載他的第二類謄本並登門探詢售屋意願，讓他驚覺個資外露。他憂心說，第二類謄本方便房仲調閱資料開發客戶，影響住戶安全。
林奕華說，房仲不當使用第二類謄本，已違反《個資法》，近來各地推動都市更新，代書或房仲皆可藉此取得個資，政府應檢討《土地登記規則》，第二類謄本應隱匿所有權人聯絡地址。
北市府及內政部皆坦承，第二類謄本遭房仲濫用等情況漸增。北市地政局副局長曾秋木說，曾四度建議內政部修法，或新增隱匿地址的第三類謄本，但未獲回應。
內政部地政司副司長王靚琇昨說，第二類謄本未公布身分證字號，法務部認無個資外洩問題，但將邀相關單位研議新增隱匿地址的第三類謄本。中華電信聲明，僅受託建置下載第二類謄本網站，地籍資料由地政單位提供。
高雄第一科技大學科技法律研究所副教授周天建議，政府應檢討各種表單欄位的必要性，以免洩露個資。民眾廖錦鳳說：「什麼都曝光實在可怕，應謹慎管理。」
歌林位於桃園縣觀音鄉的2.3萬坪廠房，12月初流標，昨日底價打8折至9.391億元，僅1組人馬投標，彭姓、陳姓自然人以11.1958億元得標，溢價率達19.2%，每坪5萬3669元。據透露，得標人以機械公司為母業，接手後將規劃生產線。
高源估價師聯合事務所陳碧源表示，由於歌林觀音一廠設備與廠房新穎堪用，昨日標出價格合理。第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，今年第4季總標售金額達160億元，顯示商辦、廠房市場不受大環境影響。記者周承諺
| 2011-12-13 20:10 PM 發言人室 | |
| 立法院三讀通過不動產交易實價登錄制度,將有效促進房地產交易公開透明、遏止不當炒作 | |
立法院今(13)日三讀通過眾所矚目的不動產交易實價登錄制度等相關法律修正案。內政部部長江宜樺表示，感謝立法院朝野黨團與社會各界的支持，不動產交易價格的公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益；未來將在兼顧個人隱私的前提下，以去識別化及區段化之方式提供消費者查詢相關房地產交易資訊。他強調，不動產交易實價登錄旨在促進房地產交易資訊的公開透明，遏止不當炒作哄抬房價，並不涉及現行相關稅制的改變，也不會增加課稅，造成民眾負擔。 三讀通過的「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例。修正後的條文規定，未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記三十天以內，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。相關條文也規範預售屋的買賣交易，要求經營代銷業者對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 內政部指出，對於逾期未登錄或不實登錄者，法條也規定了相關罰則。關於權利人部份，平均地權條例中規定權利人若逾時未登錄或不實登錄，經限期改正而未改正者，將處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。而對於地政士或不動產經紀業者等專業人士，若逾期未登錄或不實登錄者，則將直接處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。 內政部表示，未來不動產交易實際價格登錄制度施行後，所登錄之不動產交易價格資訊，將以去識別化及區段化之方式提供查詢，民眾可從查詢系統查到包括交易案例之價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊。而為符合條文之去識別化規定，買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等將不在公布的範圍。另為符合區段化之規定，案例之詳細門牌、地號、建號將去除，而是以門牌區間等方式呈現，所以查到的資訊同時兼顧個人資料保護及資訊實用性。 至於實價登錄制度是否會造成不動產交易稅賦增加，江部長表示，為去除民眾疑慮，本次通過的相關條文也明定，已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，故並無立即增加相關稅賦之疑慮。 江部長表示，為遏止房價炒作，行政院去年即通過「健全房屋市場方案」，其中為建立不動產交易資訊透明化制度，內政部也提出「不動產經紀業管理條例」修正草案，並經行政院於99年9月27日函請立法院審議。另外，為完成相關配套措施，內政部也進一步研提「地政士法」及「平均地權條例」增列有關不動產交易實價登錄修正條文，報請行政院審議中。馬總統更於今年八月親自召開記者會，宣示捍衛「居住正義」原則。 江部長說，在立法通過後，內政部將迅即建立交易資訊公開作業制度，俾能在兼顧民眾財產權隱私保障之前提下，達成不動產交易資訊透明化，並促進不動產交易市場健全發展。 |
| 聯 絡 人 ： | 王副司長靚琇 |
| 聯絡電話： | 2356-5228 |
| 發稿單位： | 地政司 |
歐債引發全球股災，投資人心驚驚，但是台灣進出口暢旺，商辦、土地標售又屢創新高，房市訊息忽冷忽熱，到底民眾怎麼看待未來房市？
4鄉鎮市交通更便捷 預估明年6月完工
平鎮市中正一路昨天進行打通及拓寬工程，經費由縣府全額補助，完工後將可銜接平鎮、中壢、八德、大溪等地，四地往返交通也會更便捷，估計明年六月就能通車。
有助於救災車輛進出
由於工程必須穿越軍方營區，用地取得不易，過去四年來當地里長曾淑梅、宋子毅、尹黃愛紅等人多次陳情；平鎮市長陳萬得去年還率領里長到縣府爭取經費；立委朱鳳芝、縣議員謝彰文、舒翠玲等人幫忙找軍方溝通，終於促成此事。
昨天動工典禮由縣長吳志揚、平鎮市長陳萬得、市代會主席吳金樺等人共同主持。吳志揚說，中正一路打通後，可以連接龍東路、新生路，快速通達中壢、八德、大溪等地；這個區塊都是老舊眷村，大半道路都太過彎曲狹窄，拓寬後也有助於救災車輛進出，一舉多得。
吳志揚說，平鎮、龍潭、中壢、八德、大溪等鄉鎮市營區特別多，募兵制實施後，閒置營區也應一併整合，釋出更多用地。陳萬得也感謝縣府全額補助四千多萬元經費，他希望縣府明年能協助拓寬新光路四段，全市的瓶頸路段一一打通，交通會更形便利。據了解，中正一路打通及拓寬工程全長才兩百零八公尺，預計將拓寬成十五公尺，未來沿線也會多一處小公園。
立法院12/13三讀修正通過地政三法修正草案，通其中包括了許多民眾殷殷期盼的房價透明公開化的「實價登錄」，究竟實價登錄對未來房市房價會有什麼影響？以下整理各界看法，供關心房地產的廣大網友參考。
| 台灣房屋：2012房價最多跌10~15% |
| 地政三法過關！房市「低稅」走進歷史 |
| 實價登錄(1)房市不會崩盤(2)最多修正10~15% |
| 實價登錄(1)遏止炒作房價(2)不增加課稅 |
| 央行：實價登錄是普世作法 |
| 內政部：75%以上民眾支持加速推動土地五法 |
| 「居住正義五法」過關，衝擊房市大於奢侈稅 |
| 房仲全聯會：贊成實價登錄但要避惡法 |
2011/03/08自由時報
〔記者胡清暉／台北報導〕十二年國教將於民國一百零三年實施，教育部長吳清基昨天上午在立法院宣示「有信心可以做到」，屆時七成國中生可免試進入高中職，國中基測可考慮廢除。不過，教育部昨天下午又以新聞稿澄清，國中基測未來轉型方向尚未定案，預計明年六月才會公布確切方案。
十二年國教將面臨學生免試比率、學區劃分和學習評量三大難題。依照教育部規劃，十二年國教實施後，至少七成國中生可免試入學，另外有三成特色學校則仍可考試招生，例如另行舉辦學、術科等入學考試。
七成國中生可免試入學
教育部預計本月就將提出十二年國民基本教育實施計畫，六月由行政院核定。今年的高中職、五專免試比率定為五％至三十五％，教育部規劃明年起將達到四十％至七十％，到一百零三年十二年國教實施，七成以上國中生就可以免試進入高中職、五專。至於學區規劃更是攸關免試入學成敗的重大工程，教育部目前考慮以「縣市行政區」為基礎，同時考量共同生活圈、交通便利性等規劃「免試就學區」。
明年六月公布確切方案
對於未來究竟還辦不辦國中基測？由於攸關學子的成績評量，一直備受矚目。吳清基昨天上午先行在立法院引爆話題，指稱若全面實施十二年國教後，國中基測就不是很重要，到時可能會廢除。但因茲事體大，為免外界疑慮，吳清基下午即不願再做回應，只強調目前尚未最後定案。
教育部常務次長陳益興則說明，國中基測預訂明年會先由兩次改為一次，然後會慢慢「轉型」，預計明年六月會正式公布轉型方向。
同時，十二年國教實施後，特色學校（包括明星高中、具有特殊類科的高職）招生可舉辦學科、術科考試，名額最多可達三成，相關辦法會在舉辦公聽會、諮詢各方意見後，於明年六月一起公布。
陳益興並強調，免試入學擴大後，為維持學生品質，教育部打算請台灣師範大學心測中心規劃「簡易型學習評量工具」，幫助老師在平時適時瞭解學生學習效果，並可進行補救教學。
教界認不不宜輕言廢除
全國教師會理事長劉欽旭認為，國中基測實施十年，已累積許多題庫和試務經驗，命題穩定度也不錯，不宜輕言廢除，可轉型協助各縣市進行學生的學習成就評量。全國家長團體聯盟副理事長林文虎表示，基測原本就是檢定性質，可以考慮轉做為國二下學期類似會考性質，升國三後可進行補救教學。台北市弘道國中校長陳今珍指出，菁英教育難以改變，為顧及高分群學生的需求，基測應該維持，但規模可以縮小。
前日立法院通過實價登錄相關法案，宣示居住正義，但不動產買賣時須繳納的土地增值稅，都是根據僅市價7~8成的公告現值來課徵，稅賦低廉，因此吸引投資客，難以實現居住正義。昨天台北市地政處公布2012年台北市公告土地現值，平均調升9.87%，幅度低於台中市15.7%以及新北市12.2%。
台北市住宅區段路王為忠孝東路四段、光復南路上，鄰近國父紀念館的彩虹大廈一帶，每坪211.5萬元；反觀名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」，公告土地現值每坪186.3萬元，雖然已較去年調升25.6%，卻仍不及實際土地價值670萬元的1/3，想用這樣的速度追平市價，預計還得再花上13年。
民眾Adam說，地政三法能三讀通過是好的開始，接下來希望政府的公告現值盡快貼近市價，提高投資客交易成本才有助於抑制炒房。
此外北市黃金地段正在位移，今年地王雖然仍為新光摩天大樓，摩天大樓旁的館前路與忠孝西路，也是每坪415.5萬元的路王；但信義區台北101大樓今年公告現值已達每坪373.2萬元，漲幅11.5%勝過新光摩天大樓的9.8%。高源不動產估價師事務所陳碧源預估，101大樓最快在2017年成為新地王。
士林科技園區的區段徵收地，由農地轉住宅區後，身價暴漲，如承德路六段西側住商混合區，公告現值漲185.7%，為北市漲幅最高。
五都除台南外，明年公告現值皆已扺定，各地地王與去年相同。新北板信雙子星大樓以每坪170萬元拿下地王；台中新光三越百貨每坪100萬元6度蟬聯地王；高雄三多商圈新光三越及SOGO百貨，連8年穩坐地王。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，只要土地所有權移轉（含買賣、贈與、繼承），政府會依公告現值課徵增值稅、遺產稅，公告現值每年調整一次，以反映正常交易價格。公告地價為課徵地價稅依據，每3年調一次，更無法反映實際價格，應用不普遍。
有在長期觀察房市發展的朋友，都知道市場上有一種說法，相當流行；那就是真正對房市價量產生最大殺傷力，或說影響程度最大的，沒有別的，就是利率。
說得更白些就是，當利率調升時，建商融資及房貸戶負擔都增加；如果幅度變動太快太大，影響程度就會加重，所謂的斷頭戶會因此出現，這才會對市場價量產生巨大殺傷力，其他因素都無法比擬。反之則不但業者財務壓力降低，購屋民眾房款月付額也會減少，通常購屋意願會因此提高。
這是站在房市面看利率；就整體經濟面來看，當然沒那樣單純。不過從過往發展實況來看，也是有憑有據。而繼金融海嘯爆發後，最近各國再度吹起降息風；而根據 報導，台灣央行目前也陷入天人交戰，是否跟進降息？還是維持利率不動？據說彭老陷入兩難，甚至可能得看經濟競爭對手南韓接下來的動態而定。
其實無論年底前央行是否降息，未來利率不再走升，甚至調降的機率都很高。而按以往經驗，是否會提高消費者購屋意願？斷頭壓力是否減輕？說實話，這回的降息 風，理論上是藉此刺激資金流動，但其他因素卻可能扮演更吃重角色。換言之，住展企研室認為，以目前其他外部條件來看，利率恐怕已不是決定購屋者意願或未來 是否出現大量斷頭戶，衝擊房市價量的最大因素。
首先就指標性最高的大台北房市來說，就住展企研室之觀察，雖然短線、口袋淺的投資客被奢侈稅暫時大退，但不代表自用客層完全遞補，而是節稅贈與型置產客轉 為主力；這是上半年奢侈稅實施後，北市高價區買氣並未受太大影響的主因。然下半年後歐債爆發、經濟前景憂慮加深，在現金為王、資產配置轉保守為上的心態 下，上述客層肯定暫且收手，因此市場買氣肯定受影響。
至於自用客層，短期內還是追不上大台北房價水準，因此下半年來，新案市場才出現內需型投資比例較低的桃園房市，表現遠優於大台北及新竹的情形。對這些區域 或消費者來說，比起利率，工作是否保得住、薪資收入是否穩定，才更能決定是否該進場購屋的重要因素。另外，如果未來房價出現較大幅度修正，則就算利率維持 不變或下調，也難保不會出現新一波斷頭戶潮。
不過，無論是消費者本身經濟力或未來利率走勢，取決重點卻都只有一個，那就是來年歐美債信問題是否得到妥善解決，及新政府在拼經濟之外，是否還能戮力推動 稅制改革，讓賦稅重新彰顯其財富重分配的社會性功能，讓經濟成果得以全民共享。否則高房價惹民怨的情況，只怕還會繼續存在。
雖房市今年喊冷，但群義房屋總管理處總經理陳俊男表示，每年規劃千萬元預算，犒賞績優員工出遊，即使未來房市交易可能停滯，不過，多數業者堅持不裁員，希望加強員工向心力。
今年上半年，直營體系的房仲業者，如信義房屋分多個梯次，送績優員工去法國、帛琉等國家出遊，永慶房屋每年也都耗資上億元辦員工旅遊，今年去香港迪士尼、海島等。
加盟體系的房仲業者，如中信房屋、台灣房屋、21世紀不動產，則是總部跟加盟店分開辦理，但都有舉辦員工旅遊。
21世紀不動產總部公關羅文金表示，企業的最重要資產就是「人才」，不管房市冷不冷，公司為持續激勵員工、鼓舞士氣，福利更是不能少。
立法院院會昨天通過的居住正義五法中，與民眾息息相關的實價登錄三法（平均地權條例修正案、不動產經紀業管理條例修正案、地政士法修正案），被視為落實房價透明化，實現居住正義。 原本在野黨堅持實價登錄、實價課稅，但最後朝野協商三讀通過的版本，限縮未來實價登錄資訊的公開與使用，僅能被以區段化、去識別化方式提供查詢；而且已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並立法前，不得做為課稅依據。 院會並通過附帶決議，為實現居住正義，落實非自用住宅不動產交易實價課稅，行政院應儘速提出整併特種貨物稅及勞務稅（奢侈稅）與土地增值稅的「不動產交易所得稅法草案」以及相關配套稅法法案，送交立法院審議。 原本實價登錄三法在立院遭藍、綠建商派立委杯葛，其中執政黨團一度因內部壓力過大，使本案處於懸宕狀態。日前馬英九總統以國民黨主席身分宣示啟動修法列車，在綠營也支持實價登錄的情況下，這三法有如當初的「奢侈稅」立法背景，朝野都無人中途踩煞車；即便前天仍有無盟及藍營立委質疑，可能造成房地產崩盤、衝擊營建業，但修法已勢如破竹，最後朝野都同意實價登錄與賦稅脫鉤。 施行日期 授權政院決定 根據規定，權利人在所有權登記移轉後三十日內，應申報登錄成交實際資訊；地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記後，申報登錄成交案件實際資訊；經營仲介業務、代銷業務者也應向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，違者都要處三萬以上、十五萬元以下罰鍰。有關實價登錄三法施行日期授權，由行政院定之。 |
吳志揚表示，未來縣府還將規劃中山東及龍岡兩路的拓寬等工程；另外，市代會主席吳嘉和爭取的龍慈路銜接台六十六線快速道路，會優先處理。
普忠路至榮民南路拓寬工程費用為五億一千萬元，其中用地費四億兩千萬元，工程費九千萬元，由營建署補助四億兩千餘萬元，縣府與市公所各配合約四千三百萬元。
市長魯明哲說，感謝各級民代協調爭取才能順利徵收用地，未來還將陸續推動諸多道路拓寬，公所會努力爭取縣府與上級補助推動；代表會主席吳嘉和也說，未來中壢市還有不少重大工程，代表會會為市民把關。
土地。該區土地緊臨廣豐工商區，由於工商區開發案即將進行，為求配合廣豐工商區商圈的形成，有效縮短重劃區全區開發營建施工期間造成環境沖擊時程，並加速地方繁榮及都會區形成，擬先予出售。外傳身價超過五十億元、綽號「勇哥」的黃勇義，可謂全國最大咖的投資客，投資房市超過二十年，金融海嘯後至少握有五百件物件，在房仲業界地位極高，即便是新進一、兩個月的菜鳥業務，也都風聞他的事蹟。 騎機車看屋 一年騎壞四輛 「勇哥」招牌特色就是穿著夾克、牛仔褲，騎著摩托車在北市大街小巷到處看房子，因為比較好停車，方便看屋，最高紀錄一年曾騎壞四輛摩托車。據交手過的房仲業者指出，勇哥熟悉精華區每個知名物件，連屋況也掌握得一清二楚，公事包裡拿出來的筆記本都記載每個物件的詳細資料，功課做得比房仲業務還足。 更有房仲高層將勇哥發跡過程，以實錄方式，作為新進業務員的教學範本，要求業務員仿效他的精神。 勇哥發跡實錄 房仲當教材 房仲業者私下透露，黃勇義因對房地產相當有興趣，培養出驚人記憶力，即便手中握有上百間房屋，對於買進、賣出的價格都記得很清楚；而且因其與銀行有密切往來，連他出國時，銀行都害怕他出事，會主動幫他加保旅遊險。 一位與勇哥有良好關係的店面投資客指稱，勇哥曾在一天之內買下十五間房屋，顯見只要買房一點都不手軟。 房仲業者說，勇哥屬於短炒型，用低於市價的價格買進，簡單裝潢後，通常六個月內便以高於行情出售，如此一買一賣，約有二至三成的獲利空間。 舉例來說，多年前，他曾以每坪四十五萬買下大安區一戶公寓，並使用低檔裝潢，在半年內以每坪五十四萬出售，獲利至少二成；而且運用桿槓原理，以二成的自備款賺取總價二成的獲利，等於獲利百分百。 黃勇義自認是專職的房市投資客，更認為買賣房子是他的事業、不是副業，因此，有房仲業者將他比喻為房產界的短跑冠軍選手，短炒獲利的功力，沒有人可以贏過他。 手中物件太多 託房仲曝光 外傳此次勇哥栽跟頭，主因是他手中物件太多，需委託房仲幫忙銷售，因而有一系列的房屋總表放在房仲店頭，不料總表輾轉流入議員手上，一次讓檢調掌握所有證據。 |
財政部賦稅署副署長蕭樹村說明，個人以營利為目的買賣房屋，若有固定營業場所、營業牌照及僱用員工等情形，應辦營業登記並課徵營業稅，否則可處五倍以下罰鍰；而透過他人名義大量買賣不動產，也涉及逃漏營所稅及綜所稅，可處二倍以下罰鍰。
北市國稅局初步認為，黃勇義涉嫌利用人頭戶炒房，應歸到天義公司的營收，因此須補徵營業稅五％，並處一倍罰鍰；至於炒房的獲利，則應課徵營所稅二十五％、且未分配盈餘加徵十％，再處一倍罰鍰，估計連補帶罰超過十億元。
不過，疑似黃勇義的人頭戶，過去多已申報「財產交易所得」課徵綜所稅，未來補稅時可先扣除已繳納稅額；但人頭戶若收取佣金等報酬，視為「其他所得」，也要申報課稅。
官員說明，利用人頭戶炒房，除分散所得以降低稅負之外，也是鑽稅法漏洞，因為以個人名義買賣房屋，土地交易所得免稅，只有房屋交易要申報「財產交易所得」課徵綜所稅，稅額很低；若是營業人買賣房屋，就要依實際獲利計算所得，課徵營所稅或申報「營利所得」課徵綜所稅。
另，透過人頭買賣房屋規避稅負，也涉及以詐術或其他不正當方法逃漏稅，違反「稅捐稽徵法」第四十一條及四十三條規定，當事人最重可處五年以下徒刑，人頭戶最重可處三年以下徒刑。
據悉，廖文權近期又被盯上，相關部會甚至要祭出補稅動作，應是與他的老本行法拍屋經營有關。法拍業者指出，美國次貸風暴後，法拍物件有增多的趨勢，而且不少是地點好的物件，吸引不少投資客先行卡位，等待景氣轉好再賣掉賺取價差。
山水法拍副總丁建生指出，美國次貸風暴後，法拍物件的確有增多的趨勢，但是，隨著房價上漲，以及低利率的維持，全台法拍屋從過往上萬件，至今僅有四、五千件。
此外，不少精華區物件，都在開拍前便宣布停拍，原因就是房價上揚，債權人多採取私下處理的方式，避免流入法拍市場。
根據房仲業者統計，甫出爐的十月拍賣移轉棟數僅八四六棟，寫下二○○四年有紀錄以來的新低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，分析近六年的拍賣移轉棟數資料，可以發現過去在房貸利率較高的環境下，拍賣移轉曾在二○○四年四月寫下八一四二棟的高紀錄，拍賣全部房屋移轉棟數的比重高達十六．四％，之後利率便一直走向低檔，加上金融海嘯後房市買氣暢旺，因此，從二○○九年起拍賣棟數與比例持續下修。
另，奢侈稅上路後，拍賣移轉量逆向走低，比例也一路萎縮，除顯示法拍市場清淡，也意味著屋主仍有一定支撐，手頭緊的屋主可能不需透過拍賣，就能在中古市場中脫身。
過去市場反轉、房地產交易大幅量縮時，不少屋主由於資金壓力被迫斷頭，隨之而來的就是法拍物件大增，但近幾年由於利率維持低檔，除非逼不得已，幾乎不大容易出現繳不出房貸被法拍的狀況。
而從拍賣移轉棟數與拍賣棟數比重可以發現，拍賣移轉近幾年除二○○九年五到七月出現過三千棟以上外，即使現階段成交量萎縮、買氣不再，拍賣移轉比重仍持續下修，除可能是賣方在低利環境下仍有支撐外，許多債權人觀望市場不急著處理債權，也是原因之一。
機場捷運A7站區段徵收案，第一期面積一百八十六．三公頃，十月七日至十一月七日辦理「公告徵收（土地）含發價」作業，除了少數畸零地、持分土地因面積過小，地主選擇領取現金外，選擇領地的比率達九十七％，且現金已經領取完畢。
地上物補償部分，縣府於十一月九日到十二月九日進行公告，十二月十二日至廿一日在龜山鄉公所發放。
至於徵收區公共工程施工則從明年七月開始，預計一年半的時間完工，抵價地配地作業從一○二年下半年開始作業，一○三年初進行地籍整理與土地點交，區域內的合宜住宅明年四月動工，工期二年，同時間也進行公共工程施工。
目前A7站開發案土地大部分是鐵皮屋工廠，未來全面開發，市容、景觀將可全面提升。地方人士說，A7站區段徵收案雖然還沒有開始配地，但先前土地價格已經飆漲到每坪十多萬元，「錢」景可期下，難怪大多數地主會選擇領取抵費地。
平均一天賣一．八戶
國稅局官員說明，由於目前土地交易所得免稅，個人買賣房屋只有房屋交易的部分要課稅，但房屋價格通常被壓得很低，或可按房屋評定現值計算所得，導致「財產交易所得」偏低，稅額也較低；若認定為「營利所得」，就要依實際獲利計算所得，稅額當然比較高。因此，部分業者會以個人名義買賣房屋，以規避稅負。
廖文權在房地產業界赫赫有名，據傳他幾乎掃遍法拍屋，因此曾被檢舉逃漏營業稅，根據法院調查他買賣法拍屋的速度，估計平均一天可賣一．八戶。
北區國稅局調查，廖文權於八十九年至九十三年申報綜所稅，分別出售二三五戶、二七九戶、六○二戶、九○八戶及一二六七戶房屋，共申報財產交易所得約一億元；但國稅局查出，廖文權標購法拍屋後再以個人名義出售，認定其銷售房屋取得的收入，應屬於營業稅法第六條及所得稅法第十四條第一款的營利所得，並計算其營利所得共兩億九七○○多萬元，因此要求廖文權補稅七五八五萬元。
廖文權辯財產交易所得
不過，廖文權認為，他買賣房屋已被課徵綜所稅，另依財政部九十五年十二月間的函釋，個人買賣房屋再銷售，自九十七年一月起才應課徵營業稅，他於九十六年前出售房屋的所得，應該不算營利所得，國稅局不應要求他補稅。
法官認定應屬營利所得
最高行政法院審理認為，廖文權和一般民眾購屋後出售並不相同，其五年內出售房屋高達三二九一戶，性質屬於營業人，因此國稅局要求補稅於法有據，判決廖文權應補稅七五八五萬元定讞。
學區範圍計算清楚 往往一條巷子的區隔，就不規劃在該學區，所以購買的時候務必要查清楚，查清楚是否在規定的學區內。學區住宅必須坐落在學區內，才享有入學的資格，所以提醒 所有要購買學區住宅的民眾，除了周邊生活機能外，並確認該房屋是否坐落在目標學區內，否則隔一條街，既不是學區住宅，但卻用學區住宅的價格購買，「用一流 的價格買到二流的區域」，情何以堪?
