房屋交易稅升 賣屋成本增加

「房稅輕鬆懂」系列5之3 房屋稅

2012年04月30日

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【林帝佑╱台北報導】政府調高房屋交易所得稅率，今年賣屋成本大增。若屋主不知當初取得價格，則以房屋評定現值的固定比率計算所得。據財政部調整2011年售屋財產交易所得標準，以台北市為例，由去年37％調升至今年42％。若房屋評定現值為100萬元，在申報所得時，財產交易所得需填寫42萬元，相較去年申報，多出5萬元的財產交易所得。

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若能提出買賣屋成本證明文件，證明相關稅費、仲介費或裝潢等取得成本，則應優先使用實際交易價格申報。十大不動產股份有限公司董事長黃新美說，若買賣價差為500萬元，扣除舉證成本後只賺150萬元，再以土地公告現值、房屋評定現值2個相加當分母、分子為房屋評定現值，通常5年內新屋計算出來為1/3，以150萬元乘1/3，50萬元即為收入，併入財產交易所得申報。

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去年主要都會售屋財產 交易所得稅率

虧損可列扣除額

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，若發現賣屋虧損可列舉「財產交易損失扣除額」，且虧損金額可在3年內抵其他財產交易所得。
預售屋轉賣獲利也要課稅，若跟建商買1000萬元，轉手「換約」賣1200萬元，獲利200萬元就得報稅。

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