土銀緊縮土地建築融資

看淡房地產景氣，銀行針對建商融資加強管制，房市隱藏失血危機！不動產龍頭銀行土地銀行日前下令各地分行，縮減建商土地和建築貸款成數0.5成，自原來的最高65成，往下降至6成，這項新措施比央行的不動產管制措施還要嚴格。

第二大不動產銀行合作金庫銀行也針對建商土地與建築融資，祭出不認識不做、坪數15坪以下套房建案不做、偏遠地區建案不做等「三不措施」，降低不動產授信風險。

在大型銀行紛紛調高建商土建融利率到3%以上後，土銀日前又發文給各營業單位，規定建商土地和建築貸款成數從最高的65成，往下降0.5成，即最高成數為6成。

依央行管制措施規定，建商土、建融資最高成數為65成，如今土銀「自已再縮0.5成」，比央行還要嚴格，土銀分散授信風險，看淡房地產景氣的心態很明顯。

土銀還規定，貸款的建商至少要存貸款額度1成的存款到該行；舉例來說，倘若貸款額度是10億元，建商在土銀至少要有1億元存款。

合庫銀表示，目前建商土建融資成數仍是65成，但附帶條件是「三不」，偏遠地區、15坪以下小套房建案（北市捷運沿線精華地段除外），及「以前沒有往來、不認識」的建商，都不承做。

至於其他大型銀行方面，目前大都是採取調高土、建融利率至3%以上，及銷售率必須達到一定比率等方式，是否跟著縮減貸款成數等措施，內部還在評估。

在央行、財政部針對房地產放款，及課徵奢侈稅等穩定房市措施，及歐債風暴衝擊下，去年第4季房市交易量明顯萎縮；各大銀行主管均指出，今年第1季房市交易更顯清淡，房貸承做量也跟著下降。

業者解釋，由於行政院金管會嚴格規定，各銀行必須降低不動產授信比例，加上目前各大銀行不動產放款餘額逼近銀行法第72條規定上限，及大型銀行看淡房市未來景氣，銀行紛紛對房地產放款踩煞車。