2012年4月9日 星期一

實價登錄後 公告現值恐年年大漲


北市今年房屋評定現值日前出爐,房仲業加計土地公告現值後,發現官方公告的房屋總價遠低於市價,指標住宅多有3 、4倍,甚至7、8倍的落差;由於相關單位表明實價登錄7月上路後,將參考登錄行情加快調高公告價格以接近市價,業者預料明年起各地公告現值、房屋評定現值恐將年年大幅調漲。

國內公告現值、房屋評定現值和不動產稅直接聯結,公告價格大幅調漲,代表契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土增稅、財產交易所得稅等都會隨之大幅提高,形同全面加稅。

去年12月實價登錄三法通過時,由於和實價課稅脫勾,內政部即表示將督促各縣市調升公告現值和公告地價以接近市價,並訂下在民國104年將公告現值將調升到市價9成的目標。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房屋公告價格和市價有落差,依官方說法,目前公告現值已達市價7、8成,因此只要再增1、2成就可以追上市價,因此內政部訂下3年內可達市價9成目標。

不過,大師房屋近日查詢北市各區代表性住宅,依市政府今年1月公告土地現值,加上最新核定的房屋評定現值,發現公告的價格和市價其實相差很遠,都以倍數計。

以信義區國家美術館為例,一間131坪的房子今年土地公告現值為2673萬餘元,3月公告的房屋評定現值為971萬元,合計官方認定的價格為3644萬元,但房仲目前成交行情,市價達2.38億元,相差高達6.5倍。

文山區指標住宅「遠雄日光」,50多坪的房子,官方價格736萬元,但市價3327萬元,落差達4.5倍;其他包括內湖文德路的「長虹凌雲」、中正區「元大一品苑」、大安區的「瑞安傑仕堡」、大直的「忠泰交響曲」、「首泰大直」等,都有4~7倍的落差。北市仁愛路上的住宅大廈「上海銀行大樓」,約86坪的房子合計後的官方價格是2978萬元,但市場行情卻高達2.4億元,相差高達8倍。

蘇啟榮表示,其實台北市政府早從100年就已加大公告現值調漲幅度,100年調漲12%,101年再漲9.8%,合計兩年已達22%,但由於多數住宅認定價格的基期太低,因此儘管大幅調漲,增加的稅額卻相當有限,民眾因此感覺受影響不大。

大師房屋總經理陳建慶表示,官方認定價格和市價落差大,原因之一是,以往官方缺乏實際成交行情,惟實價登錄7月上路以後,官方有了成交資料,如果沒有配套措施,那麼未來3年稅負明顯增加,也將嚴重衝擊房市。

【記者孔令琪/台北報導】

台北市地政局表示,台北市最快三年後可拉近公告現值與市價差距到內政部規訂的90%以內。

地政局統計指出,目前台北市公告現值與評定現值接近市價87.6%,與內政部訂出的90%標準相當接近,且也是全國公告地價與市值最接近的城市。預計在民國104年後,達到內政部所訂的90%目標。由於拉近公告現值與市價差距,在實價登錄三法過關後,已成各縣市政府的共識共識,預料即使今年房價看跌,未來公告現值仍將大幅調漲。






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