最近房地產市場的訊息亂糟糟，先是有業者宣稱因為油電雙漲、原物料飆，房價也得跟進調漲，準備在6月漲10%；其後，又有媒體報導豪宅價格每坪衝上304萬元，後來卻遭到業主否認，還引發中央銀行總裁彭淮南關注。
房市的真相到底是如何？現在買氣真的那麼好、市況真的那麼熱、價格真的那麼猛？一連串硬做多的訊息，已造成大眾的恐慌，乃至於市場的不安定。
這個問題，在目前的台灣社會，難有正解，主因多數訊息都是由業者放出來的，即便實價登錄上路後，由於公布時間的落差與區段化的方式，也難期待情況大幅改善。我想，如今是政府該積極出手的時候了。
最近我參與調查的國泰房地產指數第一季數據出爐，我們調查的推案量，跟日前媒體引述《住展》等市調機構的推案量，數據差很大，國泰調查出來的推案量相對少很多。
我覺得很奇怪，請國泰再仔細檢查數據，結果發現我們的調查並無錯誤，剛好，前幾天第一季買賣移轉件數的數字出爐，呈現衰退態勢，這才確定我們的調查是對的。
這反映出一個問題，那就是房市訊息很不清楚，如今我們還能驗證量，至於價格，則是毫無對證，眾人根本不知道真實的房價何在，日前傳出每坪304萬元、甚至380萬元的豪宅假價格，就造成了大家的恐慌、壓力，讓房市非常不安定。
雖然實價登錄7月就要上路了，但我也不敢期待太多，因為從登錄到公布的時間會隔多久，還不確定，如果登錄價格後過了半年才公布，有心人士都已經炒房炒完了；公布的訊息完整程度，也很難說，總之我希望政府盡可能的呈現價格訊息。
此外，政府相關單位不應該消極的等實價登錄上路，對有疑問的、過度誇大的價格，應該就透過公權力去查詢。
近日已見央行出手，要求金融機構注意房地產相關的放款水位與風險，接下來，住宅政策的主管機關內政部、管廣告哄抬的公平會、管消費者權益的消保會等單位，都應關心房市訊息混亂的情況，這不是要打房，而是讓房市合理透明，讓大家安心。
（本文由政大地政系教授張金鶚口述）
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