【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
台灣自從2011年6月開始實施奢侈稅政策，確實對於房地產的短線交易產生了抑制效果，2011年下半年全國每月交易量降為3萬戶以下，比奢侈稅實施前已經飆到3.5萬、4萬戶的水準，明顯降低。
而從國泰房地產指數觀察，2011年第4季的全國房地產指數，已經出現量價都下滑的現象，但其中台北市與新北市，則出現量縮價格持續上揚，其他地區如台中、高雄、桃竹，則是量價皆下滑，可見有區域性的差異。另2012年7月開始實施房地產交易「實價登錄」，相關的執行細節仍待討論，但各界更關心的是，未來是否可能採取「實價課稅」。這都將是影響房地產市場的重大政策。面對2012年台灣景氣，8A級中央銀行總裁彭淮南在總統府的「財經對策小組會議」丟出央行內部研究資料，警告歐債對台灣的影響開始蔓延，台灣經濟明年將面臨「五低一高」的壓力，也就是出口、消費、投資、信心和股市都可能下滑，而失業率將會提高，可能造成台股衝擊之預警；彭總裁雖沒表明其對房地產之影響程度，惟就往昔房市、股市相互輝映之角度加以探討，尤其是2011年十大消費新聞，房價高漲排名第二；另外，2011年最熱門的三大房市新聞分別「炒房1年內轉賣，課15%奢侈稅」、「居住正義五法過關，房地產實價登錄」與「投資客黃○○涉炒房逃漏稅11.5億，遭檢方搜索」；由此亦不難瞭解一般民眾對於政府打房政策以及房價動向之高度關切。
展望未來台灣房地產市場，台灣經濟動能有限、房價負擔嚴重、房貸土建融資額度比偏高，而外在因素有歐債危機等，經濟成長能否撐得住房地產市場，是值得關注的。
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