彭淮南能讓房價抗漲？

‧住展_倪子仁 2012/04/24 17:59 油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，四月以來的前三周，看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長二到三成不等，成交的速度也加快了不少。

去年受到壓抑的房地產買氣，在總統大選後逐步回籠，現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題，加速市場活絡。近期，因油電雙漲議題帶動，為具抗通膨概念的不動產買氣加溫不少，北中南各指標性工地也頻頻傳出銷售奏捷的好消息，為即將來臨的520檔期開出好采頭。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案（見附表），全國總計有23個之多，其中台北市有6個，新北市有4個，桃園地區有4個、新竹地區則有2案，至於台中市與高雄市則各有3個。23個建案中，有9個是豪宅的建案，可見敏銳的好野人已嗅到該進場的訊息，紛紛增加不動產的投資比重對抗通膨。

這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬『個案表現』，房市並未全面過熱或有泡沫化的危機，有學者認為『還是不能買』的說法其實是不正確的，並與實際的市場趨勢脫勾。

位於北市萬華區，由潤泰創新投資興建的「潤泰萬花園」，開出每坪60萬元的市場行情價，符合區域的預期價格而大受歡迎，可售95戶、35億元的量體，目前銷售已有過八成的佳績。

台北市的2個套房個案，雖面臨銀行貸款成數緊縮的壓力，惟中正區的「和旺中華帝標」與大安區SOGO生活圈的「敦南177」，仍受到投資性買盤的青睞，銷售高掛長紅。

台北市另有3個指標豪宅建案銷售表現突出，位於内湖區的地標建築「長虹天璽」，銷售速度順暢，超過100萬元成交價，再創下內湖房價的新高點。而位於中山區新生北路的「台北1號院」，在業主興富發建設喊出降價25%的行銷策略後，「台北1號院」以100萬元一坪的不二價銷售策略，也獲得購買客戶不錯的迴響。

龍頭指標建商國泰建設，近期更是好消息頻傳，國建在新北市、台中市與高雄市三區，各有一個指標案推出，三個建案都賣得嚇嚇叫。特別是位於在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO馥建築」，總銷約25億元，採預售方式，每坪開價25萬至35萬元，開賣僅二周就售出70%，因此國泰建設還緊急封盤調漲，將價格調高到每坪28萬至38萬元。

不讓豪宅專美於前，新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都」及淡水的「台北灣NO.3」，加上桃園地區的「美力城邦」、「遠雄艾菲爾」、「合雄匯」，及新竹市的「金澤21」等案，為以首購族為目標的建案，因為開價、總價的順應市場需求，皆成功的擄獲了首購族群的熱烈反應。

最新的市況顯示，台中市豪宅的價格亦開始狂飆起來。台中市七期豪宅最新行情，更飆破每坪80萬元的史上天價紀錄，由新成屋落成的「聯聚信義大廈」2戶所創下；此外，富邦建設的「富邦天空樹」，也開出每坪60萬元的不二價銷售，國泰建設的「國泰璞匯」，每坪開價55至65萬元，龍寶與冠德的「謙臻邸」，亦開出均價60萬元的價格面市，三案目前預約的情況熱絡，頗有一飛沖天之勢。

今年高雄市329檔期大樓建案，共有超過200億元案量推出，是去年同期的兩倍，豪宅建案「一品花園」總銷金額達35億元，是今年高雄市329檔期的指標豪宅大案。「一品花園」規劃地上28樓地下3樓超高樓層百坪豪宅，每坪開價突破32萬元，創下區段新高價，在看好多功能經貿園區未來的發展下，「一品花園」有相當亮眼的銷售成績。

國泰建設已有多年未在高雄市推案，然近期的推案，位在左營區漢神巨蛋商圈的「Y.O.O馥建築」豪宅案，坪數80至105坪，每坪25至35萬元，不但創下附近區域價格新高紀錄，更在銷售兩週後熱銷達到七成，震撼了高雄房市。

油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，四月以來的前三周，看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長二到三成不等，成交的速度也加快了不少。

預售屋是房市的先期指標，看好520檔期房市，台灣各大都會區的建商可說是卯足了勁推案，從上述熱銷工地的真實市況來觀察，房市雖非全面的轉為火紅，但指標建案紛紛傳出買盤增溫及銷售高奏凱歌的消息，房市回溫的速度亦比預期得市況好出許多，而這種回溫現象可望持續至520檔。