高通膨時代 投報6％新戰略

近年來不少投資客，看好國內有專營外商豪宅租賃的新興市場，紛紛進場購屋轉租外商，搶當包租公，不僅養屋保值，還可避免課徵奢侈稅，外商租屋又以酒店式管理的頂級豪宅最為搶手。

油電雙漲定案、各項民生物資也隨之蠢蠢欲動，銀行在短時間內很難升息，銀行房貸利率偏低，不少滿手現金投資人擔心通膨，過去原本憂心政府課徵奢侈稅，影響房地產交易的陰霾，但實施近一年來，發現影響不大，在台灣政局穩定後，決定重新出手搶房。

更厲害的是，「上有政策、下有對策」，有些投資客改變策略，把投資標的物鎖定在酒店式管理的豪宅市場，專門用來出租給外商公司，照樣能夠從中獲利，成新興投資趨勢。

一位專營外商租屋的仲介商PETER透露，外商公司本來就會負擔老闆、中高階主管、技術人員或高級工程師的宿舍費用，租屋支出還可申報為減免稅額項目，外商公司依職務，每月支付房屋月租為5萬至15萬元不等。

五都升格後，台中都會區各項建設與園區開發腳步加快，國外技術人員來台大增，過去外商公司包下飯店，但考量成本太高，加上現在不少外國主管都是舉家來台，外商公司為了讓這些高級主管能夠安心在台灣工作，現在改以租屋取代飯店，讓他們「有家的感覺」。

來自台北的投資客李先生，他說，房產業界都說在台北「買不如租」，在台中則是「租不如買」，外商不可能買屋當宿舍，所以也衍生外商租賃的高需求。

他說，一方面外籍高階主管或技術人士，在國外的國民生活水準高，屋主出租後不用擔心房子會被亂搞，另外就是看好台中房價比台北便宜得太多，相對獲利空間高出許多。

他還透露，以前來台的主管或工程師都是單身，所以只要中小坪數的套房或兩房一廳的小格局商品就夠用，但現在很多已改變成更高階的主管與更高階的技術人員，所以舉家來台的比例大幅增加，大坪數的屋型需求提高，從台中的外僑學校就學子女出現大爆滿情況觀察得知，他洞燭先機，決定加碼更大坪數的酒店式管理豪宅市場。