房市新氣象 北溫中熱南旺

【經濟日報╱文／黃啟菱】

時序入春，房地產市場也現生機，近日市況呈現「北溫、中熱、南旺」的格局，愈南部買氣愈好，尤其是高雄地區出現了難得一見的價量齊揚榮景，一吐過往漲勢總落後大盤的悶氣。

農曆年後，房市買氣逐步回溫，不過南北回溫速度有明顯差異，根據台北市與高雄市地政機關最新的買賣移轉數據顯示，台北市的買賣移轉件數已連續三個月低於3,000件，3月仍未回到3,000件以上。

相較之下，高雄市3月的買賣移轉件數達3,392件，比起2月一口氣增加了65%，不僅是奢侈稅上路後的新高量，更是近年首度出現單月移轉量能「高雄多過台北」的罕見現象。價格部分，也明顯走揚。

東森房屋董事長王應傑表示，高雄房價過去多年以來，大多是平盤不動，僅在民國62年與68年、兩次能源危機時，有較大幅的上揚；若與北台灣與台中相比，高雄房地產特別具有補漲空間。而馬英九總統勝選連任後，新內閣強調要平衡南北發展，中央政府陸續投入資源建設南台灣，包括多功能經貿園區、世貿中心、鐵路地下化等公共建設，都已啟動，王應傑說，相關利多，都會為高雄房市注入動能。

近日高雄房市價量齊揚，除有當地買盤支撐之外，王應傑也觀察到，不少北部的投資置產買盤也開始轉入高雄，他並預期，未來進一步開放陸資登台後，相關資金會優先流入高雄，主因房價基期低、具有補漲潛力、投資風險低。永慶房產集團董事長孫慶餘也認為，高雄房地產不但有價格相對較低的優勢，對陸資也有一定程度的吸引力。

孫慶餘分析，大陸人過往最愛去海南島渡假，但當地的旅遊配套、服務品質等，都還有改善空間，相較之下，高雄有同樣的天然條件與更好的旅遊環境，更具吸引力。

孫慶餘說，近日已有不少台北的買方，在網路上瀏覽高雄的物件後，連實際看屋都免了，就直接購買，顯見高雄的低房價著實誘人。

值得注意的是，台灣房屋未來事件交易所預期，台灣房地產價格在第二季上漲的機率明顯大過於第一季，全台灣房價上漲機率為48%、台北市51.1%、新北市50.7%、桃竹縣市48.5%、台南市49.2%，台中市與高雄市甚至有約六成的上漲機率。