抗通膨 資金湧入推升房價

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

油電上漲帶頭，萬物價格蠢動，通膨一觸即發，雖然此種經濟情勢令央行大傷腦筋，副作用則是房地產可能也要跟著漲，房仲業者表示，物價上漲壓力已造成房地產抗通膨預期心理，尤其是金字塔頂端因擔心資產貶值，更積極投入房地產市場，即使國內央行縮房屋、地產融資借貸條件，但央行為顧及一般老百姓生計，不敢輕言調高利率，再加上實價課稅政策現段不致貿然實施，房仲業者表示，台灣有錢富豪還是購入房地產來抗通膨。

通膨效應造成房市預期心理，台北出現1坪超過300萬元的天價豪宅，引發中央銀行關切，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前一般房價雖然尚未明顯被物價帶動，但是資產階級擔心錢放在銀行會變相縮水，已經開始尋找抗通膨的投資標的，其中又以高端房地產較為受到青睞。

過去國內房地產市場有4個多頭波段行情，前兩波段分別是民國61至63年以及68至69年，都是因為能源危機，油價爆漲，造成資金湧入房市，漲幅分別為1.8倍和1倍。這一次油電上漲帶動物價齊漲，同樣的背景又出現，但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於黃金價格已高，房地產仍有想像空間因此吸引資金湧入房市，但因目前房價價已高，這次漲幅可能不會像之前漲幅那麼驚人，但漲上去了還是會讓人受不了。