物價飛漲 房仲服務費逆勢喊降

【經濟日報╱記者何醒邦、陳美玲／台北報導】

內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來房仲服務費最多將調降兩個百分點，總價6,000萬元以上不動產，房仲服務費占總價比將由6%降為4%，房仲業更擔心，未來房仲服務費1至2%將成常態。

萬物齊漲，但買賣房屋仲介服務費將調降，這項降價共識起因於監察院去年9月的調查，監察院發現，市中心房價已上漲許多，但房仲服務成本並沒有因此增加許多，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」仍訂在可收取成交金額6%的仲介服務費，顯然不合理。若依然維持收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部份，監察院因此發文糾正內政部。

內政部日前已和房仲公會全聯會達成共識，未來房仲業者服務費收取將採「累退制」，以房屋總價為級距，提出「總價2,000萬元以內成交物件服務費最高收取6%、2,000萬元至6,000萬元不動產成交，房仲服務費上限收取5%、6,000萬元以上收4%」。全案近期將與消保團體討論，討論後若無異，即送內政部法規審查會，最快兩個月內修法實施。

房仲業者私下表示，業界服務費普遍收在3%至5%，市場甚至傳出已低到1%至2%的少數個案，遠低於政府所訂定的標準，若新法實施，對已「殺到見骨」的房仲業來說，恐將帶來更大的心理挫折。

台灣房屋總管理處執行長謝萬雄、永慶房產事業群總經理葉凌棋均認為，目前6,000萬元以上成交物件約占總成交件數5%，若新法實施，影響層面「還好」。謝萬雄強調，不動產仲介經紀業競爭激烈，加上消費者的議價能力，市場上普遍收取服務費的行情約在3%至5%左右，遠低於政府所訂的上限6%，因此衝擊不大。

不過，有房仲業者私下表示，由於競爭激烈，業界對於服務費收取大多落在3%到4%間，1至2%的服務費也已有所聞，早就低於政府所訂的6%。若新法實施，預估仲介服務費收取1%至2%恐將成為常態。