央行盯房價 找上九大行庫

【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭／台北報導】

建商、仲介喊出「買房抗通膨」，終於讓財金部會忍無可忍，聯手抑制蠢蠢欲動的炒房風。中央銀行昨（23）日找來房貸九大行庫董事長展開道德勸說，金管會也同步監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。

北市大安森林公園「勤美璞真」豪宅每坪開出304萬元天價，驚動央行。央行總裁彭淮南昨天一口氣邀集土地銀行等九大銀行研商，要徹底了解豪宅究竟有無以天價成交，呼籲各銀行注意風險控管。央行甚至不排除將豪宅授信列為銀行金檢的重點項目之一。

金管會近日內也將發函給所有銀行，提醒銀行注意不動產授信不要過度集中。此外，檢查局在對銀行展開一般金檢時，也會將銀行辦理不動產授信是否符合央行規定等，列入查核重點。

金管會持續盯上銀行不動產授信集中度，鎖定「建築融資餘額占放款比重15% 」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%」兩大指標，監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。

油電雙漲引發通膨隱憂，近來建商、仲介業聯手「主打」通膨議題，以房子保值為訴求，刺激房市買氣，引爆新一波房價將飆漲預期心理。

昨天受邀到央行與會的九大行庫董事長，包括土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、北富銀蔡明忠及彰銀陳淮舟。與會的金檢處長黃阿旺隨後召開記者會，他以台北市為例指出，99年第一季到今年第一季，建物買賣移轉棟數從2.56萬棟縮減至1.22萬棟，房市成交量縮減趨勢相當明顯。

圖／經濟日報提供

黃阿旺說，既然房地產成交量已經下滑，「媒體卻報導豪宅房價還在飆漲」，這種「量縮價漲」的不正常現象引起彭總裁注意，才會找來銀行董事長瞭解市況。

豪宅價格飆漲，可能引發周圍住宅的「比價效應」，促使房地產炒作風氣升溫。黃阿旺說，房價的主管機關是內政部，央行只能管控房貸授信，無法壓抑房價，他建議內政部、經建會應建立跨部會小組，避免仲介哄抬房價、形成通膨預期。