通膨壓力鍋 促房市升溫

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】

房市回春通膨壓力蠢動，房地產被視為可保值的投資工具，最近房市買氣似乎又重燃生機。 圖／本報資料照片

油電價雙漲，通膨壓力一觸即發，展望台灣房地產市場，房仲業分析，通膨效應也將帶動資金轉進房地產；全台5都除北市外，其餘4都房價在第1季均出現約1成漲幅，預期到第4季，房市交易量增溫現象將更顯著。

台灣房屋首席總經理彭培業昨天表示，油電雙漲確定上路後，恐造成通膨壓力，對房價勢必產生加溫效果。他指出，今年首季全台房市，已呈現價量回升；後續隨著油電價雙漲，房價將進一步加溫。

彭培業指出，今年第2、第3季房地產走勢興旺，第4季則視今年江陳會後，是否能具體實現對台灣有利內容；如能實現，預期第4季房市價格表現將比去年好，交易量也將逐漸放大。

不過，他也提醒，眼見通膨壓力漸高，現在部分賣方已出現惜售態度，但萬一通膨壓力過度，恐怕會促使央行升息；他認為，房貸利率升一旦超過5%以上，受薪階級的房貸負擔加重，恐將負荷不了，對整體房市造成衝擊。這些都是後續值得留意的狀況。

對於接續而來的520檔期，彭培業認為，今年無政黨輪替新氣象刺激，與329檔期的北中南買氣熱絡相比，應只有持平表現。至於下半年房市雖然看好，不過，除了通膨疑慮外，實價登錄政策、資本利得稅課徵、以及難以預測的颱風天災等因素，也都可能影響房市表現。

針對實價課稅議題，彭培業指出，政府要落實居住正義，應回歸供需失衡問題。奢侈稅祭出至今快1年，房價不跌反漲，尤其對既能保值又可增值的區段，房價根本下不來。

他認為，實價登錄要落實，至少就得花上3年時間才能完成初步程序，若實價課稅緊接實價登錄後急著登場，一定要做好配套，否則後續將面臨許多修法問題。