2012年4月25日 星期三

豪宅炒價 彭老暗訪抓包 啟動打房三部曲







〔記者盧冠誠/台北報導〕不動產業者趁油電雙漲之際大舉炒作,讓中央銀行總裁彭淮南無法忍受,親自變裝訪查台北市大安區豪宅「勤美璞真」,得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後,打擊炒房三部曲也正式上膛,不排除六月理監事會議祭出新一波選擇性信用管制,緊縮建商土建融資及投資客房貸成數至五成。


每坪三○四萬 證明是炒作


擁有大安森林公園第一排樹海美景的「勤美璞真」,對彭淮南來說一點都不陌生,因為他每天早上都會在大安森林公園快走七十分鐘,所以上週市場傳出該豪宅以每坪三○四萬元成交、一戶要價十億元,令彭老相當震驚。


央行副總裁楊金龍昨在立法院財委會證實,彭總裁確實有去現場看過,經了解後,發現該豪宅並非媒體報導有成交,只是建商行銷方式喊價而已。


楊金龍說,這種行銷方式,主管機關要提醒大眾,到底是不是真的,央行則會加強銀行授信的風險控管,同時與金管會進行金檢、收集周延資訊,然後在適當時機採取適當的政策。


這透露央行打擊炒房三部曲正式啟動,彭淮南喬裝買家後,週一隨即邀九大行庫「喝咖啡」,代表首部曲已完成;現正進行二部曲的道德勸說、收集資料,若業者仍肆無忌憚,最快六月就會有新一波選擇性信用管制。


針對找銀行喝咖啡,楊金龍說,雖然不一定是常態,但有時候是必要的;過去採取的選擇性信用管制,房市已有一點冷卻,但最近建商利用油電要調漲的行銷手段(買房抗通膨),這部分央行會密切注意。


根據央行現行規定,投資客在台北市及新北市的房貸,銀行最高貸款成數為六成;至於全台建商的土地融資,最高成數為六.五成,其中一成還要等動工興建後才能撥款。


為配合政府政策及避免房市下修風險,目前包括台銀、土銀、合庫等大型行庫,對投資客房貸一律不做,對建商的土建融資也比央行規定嚴格,其中土融為六成、建融更僅剩五成。


銀行主管表示,如果房市炒作風氣不減,參考大型行庫做法後,緊縮投資客與建商的貸款成數到五成,可能是央行新一波選擇性信用管制的選項。




沒有留言:

張貼留言