大台北Q4房價小跌 沒有「溺水屋」

國泰金控經濟研究處昨天發表最新台灣住宅市場調查報告指出，奢侈稅政策的確發威，大台北地區房屋平均買賣移轉件數，創下民國92年SARS以來的新低，住宅市場買氣下滑，第4季起房價將小幅走跌，但還不至於出現「溺水屋」。

所謂「溺水屋」，是指房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額。在美國次貸風暴發生時，美國許多區域的房地產都變成「溺水屋」。

國泰金控經研處襄理陳欽奇表示，在奢侈稅政策上路之後，的確對住宅市場產生實質影響。

根據房仲業者統計，大台北地區房屋買賣平均移轉件數，已創下SARS以來新低，今年1到9月每月平均買賣移轉件數不到1.2萬筆，其中台北市1個月約4,424筆、新北市1個月約7,472筆。

國泰金研判，台北市房價在今年第4季到明年第1季將持續小幅走跌，新北市、台中市及高雄市的房價第4季則出現漲幅趨緩現象。

不過，國泰金也指出，房價下修雖能增加買房意願，但因為景氣也持續下滑，造成民眾買房意願並未提高；民眾買房需求要提升，關鍵將在「房價有感下跌」及「經濟景氣能Hold住」。

陳欽奇說，台灣住宅貸款總額達新台幣5.5兆，但逾放比率僅0.36%，顯示貸款人還款能力仍佳。

而且從基本面供需比來看，台北市長期存在房屋「供不應求」現象，因此除非大台北地區房價在短期內下修超過5成，否則「溺水屋」在大台北區大量出現的可能性不高，對銀行業衝擊有限。