2011年11月30日 星期三

桃園、台中、高雄房價「微笑曲線」,16年漲4 成

大台北房市在奢侈稅時代的交易急凍,相較之下大台北以外的區域,自住買盤撐起房市一片天,交易狀況明顯較大台北地區活絡。信義房屋統計從 1996年後的房價走勢,15年來台北市上漲超過1倍,反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢,呈現「微笑曲線」,大約在2008年才回到10多年前的 水準,真正房價出現明顯漲勢則是從2009年至今,不過統計15年房價也僅上漲了4成左右,高雄房價漲幅更只有8%。

在過去產業出走與台 北高度都會化,就業機會集中在北部的影響,中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌,最低平均房價一坪只要6~7萬元,雖然SARS後房價回升走 揚,但一直到2008年左右,房價才回到10多年前的水準,而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後,出現一波又快又猛的彈勢,不過相較之下,房價表現 仍遠遠落後於北市與新北市,與台北市的房價差距也從1~1.5倍,擴增到南北差距3倍左右。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大台北 以外的區域,奢侈稅後房市影響不若大台北地區嚴重,除了本身投資客的比例不高外,最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」,首先是大台北以外的區域,近 年就業狀況逐漸改善,其次則是年輕的人口結構與結婚等穩定購屋需求,最重要的是桃、中、高還是有很多1字頭房價的房子,加上2出頭左右的房貸利率,不僅房 價呈現「微笑曲線」走勢,一般民眾也可以微笑購屋。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,10年前在桃園當經紀人時,當年很多台北客都是賠 錢賣房子,甚至還有房價腰斬,說「以後不來桃園買房子了」,過去房市真的很低迷,但是這幾年桃園真的不一樣了,以前沒有的重大建設,都在桃園出現,包括五 楊高架、航空城、捷運等題材,連八德的重劃區都吸引遠雄、皇翔等指標建商買地開發,而一些中古屋房價也不過才回到10多年前的水準,且這樣的房價水準還是 「租不如買」。

信義房屋高雄區執行協理林武雄則指出,高雄房價近年受到新案順利完銷帶動,整體房價水準緩步向上增溫,雖然近期有奢侈稅影 響房市,但前9月的買賣移轉量比起去年同期,仍呈微幅成長,加上市場上穩定的自住購屋族群,後奢侈稅時代還能維持一定的買氣,現在金融情勢劇烈震盪,有自 住需求的民眾,可趁現在看看市場上有沒有優質的物件釋出。

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