一個台北，兩個房市

國際經濟風雨飄搖，國內房市各種數據也一片慘綠，可是近一兩月來公開標售市場卻依然搶標連連，令許多民眾大感迷惑。不少業者直言，出現這種奇特現象，主要是市場資金仍很多，但都不在受薪階層手上的結果。

國內房市從奢侈稅傳出後即一路重滑，慘況直追金融海嘯。但另一方面，近期新光、國泰、華票等敦南大樓標售，大財團爭相出手，甚至飆出土地一坪1405萬的新天價；上周師大夜市燈籠滷味店面法拍，也出現9組人馬瘋狂競標，每坪脫標價506萬元，更一舉擠進店面成交排行榜第3名。

整體房市不好，多數業者看淡後市，為何很多土地、店面仍然搶破頭? 信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，市場資金很多，但都在富人、財團手上，一般人苦哈哈，大財團、好野人卻在煩惱到底錢要擺哪裡，房市才會出現如此唐突情況。

他指出，根據央行數據，2008年9月時，廣義貨幣供給 (M2)為26.7兆，但今年9月的數據則是32兆，短短3年市場資金大增了5.3兆，至今未見消退，市場資金充沛程度可見一斑。

問題是這些錢大部份都在台商、財團、壽險業手上，後金融海嘯時代，他們或為投資，或為避險，不斷把資金投入不動產，因此造成公開市場好標的價格驚人飆漲；但另一方面，由於房價被快速拉高，一般大眾也因此更買不起房子，目前自住市場冷清，投資級產品卻火熱，原因即是在此。

業者多認為這種「一個台北，兩個房市」的情況短期內仍會持續，到明年都不會改變，好地段、具保值及投資價值的產品只要一出現在市場，仍是搶翻天，但同一時間一般房市也會持續疲軟，除非房價下跌，不然就是大家所得大增，否則房市仍將持續盤整，難以打開僵局。