不動產稅制改革

【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】

不動產稅制能否改革成功，地方政府是主要關鍵。調整稅基的大權，握在地方政府手中，但多年來的漲幅，永遠追不上房價漲幅。學者砲轟：地方政府「該收的稅放任不收，卻一再向中央喊窮。」

地方政府的稅基，公告土地現值每年調整一次，公告地價和房屋評定現值則是每三年調整一次，由各地方政府設立的「地價評議委員會」開會調整。

地價評議委員會，共有17名委員，其中包含一位縣市議員代表。有學者指出，委員會甚至淪為議員「服務選民」的場所，只要選民請託議員，要求哪個地點公告現值不要漲太多，委員會也不敢不從。

財政官員指出，公告現值、公告地價拉高與市價齊平，不是不可能，但各縣市政府都有選舉政治考量，在無法彈性調整稅率下，地方政府「寧願做好人」，深怕拉高稅基，導致民眾要多繳稅引發民怨，或誤殺廣大自用住宅。

「市價」是指該地區平均交易價格，與實際交易價格仍有一段差距。學者抨擊，如果公告現值、公告地價等稅基，都還不能達到這種遠低於「實際交易價格」的市價，課稅根本不可能達到公平。