明年北市土地公告現值估再漲9% 土增稅大增

土地公告現值大漲，國庫明年可望大進帳。台北市地政處官員表示，明年北市土地公告現值預估會漲百分之九，加上今年初一口氣調高的12.08%，累計兩年的漲幅將高達兩成以上，是近二十年的新高，房仲業預估，為了節省土增稅，年底前可能出現一波急售潮。（何庭歡報導）

業 者分析，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為了節省部分的土增稅，趕在次年度的土地公告現值調整前，完成買賣交易。不過在2010年以前因為土地公告現值調 整幅度小，這種「急著賣」的情形並不明顯，但最近兩年調整漲幅高達22%，因此年底前可能會出現一波比較明顯的「節稅急售潮」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮並認為，除了一般售屋的民眾受到影響以外，原本一年內短期轉手可避掉土增稅的投資客，受限於奢侈稅上路，必須得持有兩年才能「免奢侈稅」，但如果持有兩年後才賣出，至少都得繳上一筆土增稅，因此無論如何，對地方的稅收必定都會有一番貢獻。

但 蘇啟榮也強調，自住用戶還是會有優惠，他說：『政府他針對自用住宅的部分，有比較優惠的稅率，那就是10%。可是這樣的優惠稅率，在早期他的適用是只能 「一生一次」，也就是一輩子只能用一次，那這幾年在這個優惠稅率上面，是有做一些比較放寬的規定，就是變成允許「一生一屋」的概念，就是你只要維持一間自 用住宅，不過這個規定會比較嚴格，這個房子你必須持有六年以上，才能適用一生一屋的規定。』

土 地增值稅是針對土地所有權人的土地，在移轉時因為「自然漲價」所要課徵的稅，依照漲價倍數，採用累進稅率計算。一般土地稅率分為三級，依照增值的幅度，有 20%、30%和40%三種課徵標準，但自用住宅用地的優惠稅率，則是只有10%，在「一生一次」的優惠使用過後，就只能使用「一生一屋」的優惠