商業區帶動住宅房價固定公式

 

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紐約第五大道（Fifth Avenue），隨處可以享受，Tiffany、LV、Armani、Gucci、Fendi、Versace等世界品牌都聚集在這，因為這個條件，讓紐約第五大道成為全球商舖租金最貴的零售業場所。

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】漫步在繁華時尚大都會裡，選購頂級品牌精 品，享受最尊貴的購物體驗。這樣的經驗在名牌旗艦店林立的紐約第五大道（Fifth Avenue），隨處可以享受，Tiffany、LV、Armani、Gucci、Fendi、Versace等世界品牌都聚集在這，因為這個條件，讓紐 約第五大道成為全球商舖租金最貴的零售業場所。

二年來 紐約豪宅創新高集中第五大道

根據「高力國際二○一一全球零售焦點」物業報告指出，截至二○一一年三月，紐約第五大道商舖租金每年每平方呎二一五○美元，相當於月租金每坪約新台幣十八萬八千元。

同 樣的，這裡的住宅區因為緊鄰商業區，也是紐約房價最高的地方，這些住宅不僅租金和房價昂貴，還是身份的象徵，沒有一定地位的人，即使有錢，也買不到這裡的 房子。二○一○年七月底，紐約第五大道一○○九號的希曼斯公爵大廈（Duke-Semans mansion）一戶五百四十八點三坪，屋齡一百零八年的老房子，成交四千四百萬美元（相當每坪新台幣二百三十七萬元），創兩年來紐約豪宅最高成交價格。

巴黎香榭麗舍大道 附近住宅貴得嚇人

商業區帶動鄰近住宅區房價的案例，不只是美國紐約，到佈滿浪漫氛圍的巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees），在林蔭大道上欣賞高貴典雅的法式購物風景，是很多人嚮往的生活模式，而這裡是全球商舖租金排名第二的區域，月租金每坪約新台幣八萬四千萬元。

香榭麗舍大道房價已經高到沒有人把這裡的房子當成住家，多半一樓商舖以上的樓層都是當作商業辦公用途，真正住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區，這裡房價也是高得嚇人，同樣是商業區帶動住宅價格飆漲的必然房地產公式。

香港銅鑼灣住宅 比跑馬地禮頓山豪宅還貴

香榭麗舍大道房價已經高到沒有人把這裡的房子當成住家，多半一樓商舖以上的樓層都是當作商業辦公用途

在香港，商業區的繁榮帶動住宅區價值上漲，首推銅鑼灣羅素街與皇后大道，這兩個商 業區平均商舖租金分別居全球第二、第三。羅素街就是時代廣場門口的那條街，長僅幾十米，站在時代廣場面向羅素街，可以看到不少名店林立，如太子鐘錶、 ZENITH鐘錶、英皇鐘錶珠寶、諾基亞、SWAROVSKI、The Body Shop、莎莎、卓悅等等，短短的一條羅素街，幾乎被鐘錶、珠寶、金飾、化菻~等商舖瓜分，而且不時被更有實力的老闆以更高的租金「搶走」商舖。

這 裡的住宅價格更是驚人，羅素街二十八號五樓是一個連天台的唐樓住房，實用面積僅四十五平方米（約十三點六坪），屋齡已經半世紀，沒有電梯，二○一一年六月 被人以一千八百萬港元購入，約每坪新台幣五百零二萬元。香港豪宅區的跑馬地禮頓山豪宅，現在均價也只有每坪新台幣三百五十二萬元。羅素街的成交案例，又是 一個商業區帶動住宅房價攀升的實際例子。

華人首富李嘉誠：選商業區旁邊的住宅區就對了！

香港長江集團總裁李嘉誠說過，不動產投資成功的三要素就是「地段、地段、地段」， 好地段怎麼選？其實很簡單！以住宅來說，「選在一個成長商業區旁邊的住宅區就對了！」因為，全球緊鄰商業區旁的住宅都是增值空間最快、最高的區域。這樣的 例子不斷的出現在美國紐約第五大道、法國巴黎香榭麗舍大道、香港銅鑼灣羅素街、甚至是瑞士日內瓦貝洛街（RueBellot）、澳州雪梨沃爾斯利路 （WolseleyRoad）等，都是商業區帶動住宅區房價堅挺的代表。

所以，住宅怎麼買最保值、也最增值，答案已經很簡單！買在一個發展、成長中商業區的附近就對了！

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]