2011年11月10日 星期四

商業區帶動住宅房價固定公式

 



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紐約第五大道(Fifth Avenue),隨處可以享受,Tiffany、LV、Armani、Gucci、Fendi、Versace等世界品牌都聚集在這,因為這個條件,讓紐約第五大道成為全球商舖租金最貴的零售業場所。
【MyGoNews衷柏宣/台北報導】漫步在繁華時尚大都會裡,選購頂級品牌精 品,享受最尊貴的購物體驗。這樣的經驗在名牌旗艦店林立的紐約第五大道(Fifth Avenue),隨處可以享受,Tiffany、LV、Armani、Gucci、Fendi、Versace等世界品牌都聚集在這,因為這個條件,讓紐 約第五大道成為全球商舖租金最貴的零售業場所。

二年來 紐約豪宅創新高集中第五大道

根據「高力國際二○一一全球零售焦點」物業報告指出,截至二○一一年三月,紐約第五大道商舖租金每年每平方呎二一五○美元,相當於月租金每坪約新台幣十八萬八千元。

同 樣的,這裡的住宅區因為緊鄰商業區,也是紐約房價最高的地方,這些住宅不僅租金和房價昂貴,還是身份的象徵,沒有一定地位的人,即使有錢,也買不到這裡的 房子。二○一○年七月底,紐約第五大道一○○九號的希曼斯公爵大廈(Duke-Semans mansion)一戶五百四十八點三坪,屋齡一百零八年的老房子,成交四千四百萬美元(相當每坪新台幣二百三十七萬元),創兩年來紐約豪宅最高成交價格。

巴黎香榭麗舍大道 附近住宅貴得嚇人

商業區帶動鄰近住宅區房價的案例,不只是美國紐約,到佈滿浪漫氛圍的巴黎香榭麗舍大道(Champs Elysees),在林蔭大道上欣賞高貴典雅的法式購物風景,是很多人嚮往的生活模式,而這裡是全球商舖租金排名第二的區域,月租金每坪約新台幣八萬四千萬元。

香榭麗舍大道房價已經高到沒有人把這裡的房子當成住家,多半一樓商舖以上的樓層都是當作商業辦公用途,真正住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區,這裡房價也是高得嚇人,同樣是商業區帶動住宅價格飆漲的必然房地產公式。

香港銅鑼灣住宅 比跑馬地禮頓山豪宅還貴






香榭麗舍大道房價已經高到沒有人把這裡的房子當成住家,多半一樓商舖以上的樓層都是當作商業辦公用途
在香港,商業區的繁榮帶動住宅區價值上漲,首推銅鑼灣羅素街與皇后大道,這兩個商 業區平均商舖租金分別居全球第二、第三。羅素街就是時代廣場門口的那條街,長僅幾十米,站在時代廣場面向羅素街,可以看到不少名店林立,如太子鐘錶、 ZENITH鐘錶、英皇鐘錶珠寶、諾基亞、SWAROVSKI、The Body Shop、莎莎、卓悅等等,短短的一條羅素街,幾乎被鐘錶、珠寶、金飾、化菻~等商舖瓜分,而且不時被更有實力的老闆以更高的租金「搶走」商舖。

這 裡的住宅價格更是驚人,羅素街二十八號五樓是一個連天台的唐樓住房,實用面積僅四十五平方米(約十三點六坪),屋齡已經半世紀,沒有電梯,二○一一年六月 被人以一千八百萬港元購入,約每坪新台幣五百零二萬元。香港豪宅區的跑馬地禮頓山豪宅,現在均價也只有每坪新台幣三百五十二萬元。羅素街的成交案例,又是 一個商業區帶動住宅房價攀升的實際例子。

華人首富李嘉誠:選商業區旁邊的住宅區就對了!




香港長江集團總裁李嘉誠說過,不動產投資成功的三要素就是「地段、地段、地段」, 好地段怎麼選?其實很簡單!以住宅來說,「選在一個成長商業區旁邊的住宅區就對了!」因為,全球緊鄰商業區旁的住宅都是增值空間最快、最高的區域。這樣的 例子不斷的出現在美國紐約第五大道、法國巴黎香榭麗舍大道、香港銅鑼灣羅素街、甚至是瑞士日內瓦貝洛街(RueBellot)、澳州雪梨沃爾斯利路 (WolseleyRoad)等,都是商業區帶動住宅區房價堅挺的代表。

所以,住宅怎麼買最保值、也最增值,答案已經很簡單!買在一個發展、成長中商業區的附近就對了!

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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