地價稅課徵基準日

為何沒持有土地還要繳地價稅？主要是因為地價稅課徵基準日的關係，此外，買賣預售屋時的交屋時點，也涉及到買方是否要繳地價稅，有時建商催著過戶就是接近地價稅課徵基準日8月31日，所以，希望儘快將產權過戶給買方。

稅 捐單位人士表示，有納稅義務人反應，土地已經賣掉，為什麼還接到地價稅單?事實上，地價稅課徵是以當年度8月31日為納稅義務基準日，也就是說 8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，就是當年地價稅的納稅義務人。不論持有土地時間的長短，需負責繳納該筆土地全年之地價 稅。

稅捐人士指出，買賣契約書中所約定地價稅由誰負擔，或是按持有月份比例計算，這些都是屬於買賣雙方私權行為，無法要求稅務機關據以變 更稅納稅義務人，及按各土地所有權人持有土地期間長短，分開計算地價稅。因此，為免日後爭議，買賣房屋時，最好在契約書中，即計算出雙方持有時間比率，並 由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。