最新！房市4大最新戰報

最新調查統計，10月房市4大不可不知狀況曝光：(1)選舉熱、推案冷、(2)股市跌、房市等著挫、(3)廣告差、議價率動搖、(4)房市風向球降1分。至於第4季的房市狀況會如何？答案是「驚驚看！」

戰報1--選舉熱、推案冷

住 展房屋網總監陳韻如表示，選舉議題從下半年宋楚瑜意圖參選總統開始炒熱，接下來的副手人選、民進黨農舍風波、兩岸和平協議等議題，一波未平一波又起，黨內 黨外吵成一團，由於2011年選情較以往複雜，選舉結果變數增多，誘使民眾更加關注選舉話題，房地產行銷效果預料將不如預期，廣告量也跟著減少。

加 上奢侈稅、實價登錄等等的政策出籠，景氣低迷原本便在意料之中，預售屋供給量大幅下降4成，而且推案分布不均，預售屋新案集中在桃園是龜山、新北市林口區 及新竹竹北；新成屋新推案則集中在竹北市、桃園市及龜山鄉，這3區便佔了北台灣全部新成屋推案的62％，換句話說，如果扣除這些集中推案區域，其他區的推 案量就相對更低了。

戰報2--股市跌、房市等著挫

行情部分，價格並沒有變動，台北市每坪單價維持在72萬，新北市約為34萬，與9月相比差不多，僅少數區域小幅上揚，像是北投區從59萬上升到63萬，永和市從48萬上升到51萬等較為明顯，其他區域價格沒有變動。

以過去2008年金融海嘯時期的經驗值來看，當時在一季之內，股市從9千多點狂瀉至4千點，但同時期北台灣房價降價幅度平均不超過2成，台北市更是在1成以內。歐美經濟危機爆發至今尚不到3個月，台股大概下降1500點，房價尚未有降價動靜，顯然還需繼續觀察。

戰報3--廣告差、議價率動搖

議 價率則小幅下降，從12.6％下降到12％，主要是因為10月新案少以及大案未進場，銷售中的個案以舊案居多，舊案大多已銷售一段時日，加上最後剩下的戶 別，大多是低樓層單價較低的戶別，加上已近銷售尾聲，銷售現場為求順利出脫，開價多會較低些，因此議價空間看起來有微幅縮小跡象；下月若是指標案陸續進 場，議價率才可能會再升高。

10月份來人量及成交量不理想，分別較9月份衰退17.8％及26％，這跟廣告量縮減有很大關係。原先準備在 928推案的指標大案，目前還是在鴨子划水，撲朔迷離的經濟景氣使得賣方也在觀望，媒體尚未開始強銷，10月份廣告媒體量比9月減少了13％，來人量及成 交量自然難有好表現。

戰報4--房市風向球降1分

10月份住展風向球下跌1分，預售屋供給量明顯下降，新預售案推案觀望，推案金額較之9月大減4成，來人量及成交量縮減兩成；新成屋新案供給戶數較9月增加，主要分布在桃竹地區，議價率從12.6％下降到12％。

預測--Q4等待大案登場產生領頭羊效應

然 而在一片低迷中，也是有表現突出的個案，像是新莊「新潤都峰苑」、三重「三千家」、中和「晶囍」、淡水「台北灣-觀海」、林口「巴黎捷悅」、基隆「御花 園」、中壢「城市之星」、蘆竹「合雄匯」等案，算是10月表現頗優的個案，平均成交比大約在10比1左右，主要是這些個案具有特殊元素，像是低總價、景 觀、交通等條件，才可居於不敗之地。

10月就這樣默默平靜地過去了，接下來的11月，選舉熱度升高，苦等時機的大案，將陸續殺進戰場了， 包括汐止總銷300億的廠辦大案、土城兩大造鎮案、蘆洲捷運共構案，以及松山火車站旁的豪宅案、市府捷運站對面的新案等，即將陸續登場了，銷售期勢必跨越 大選，這也算是個大賭注吧！