低總價宅 年底進場最合宜

工商時報【張海雲】

百 年結婚生子潮湧現，結婚對數與出生人數大幅增加，帶動了買房的置產需求，五大銀行新承作的購屋放款金額也隨之成長，在這群小資夫妻的精打細算下，低總價宅 異軍突起，成為房市的搶手貨，包括台北市以及新北市之市中心的小套房，桃園、文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城、五股、林口等區 域，都是可以考慮進場的地區。

太平洋房屋流通事業體李 珠華副總表示，根據剛出爐的最新統計，100年10月全台有2萬2,064對的結婚對數，創下近年來結婚對數最多的紀錄，與去年同月的1萬2,807對相 比，增幅高達72.28％，若從100年1~10月的累計額12萬8,130對來看，同樣也比99年1~10月的累計結婚對數11萬2,020對增加了 14.38％。

而除了結婚對數創新高外，今年出生人數 也增加了不少，100年10月的出生人數共有1萬7,136人，與去年同月的1萬3,487人相比，成長了27.06％，累計今年1月至10月為止的出生 人數，共有15萬9,481人，也比99年1~10月的13萬6,265人，多出了17.04％。

如 此成長的百年結婚生子潮，反應在房市上即是潛在「買房需求大增」，由五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款金額可以看出，100年9月的 購屋貸款金額為487.75億，較去年同月的426.99億成長了14.23％，其1~9月的累計金額共計4千589億，也比99年同期的4千1,200 億，多出11.40％的漲幅。

太平洋房屋李珠華副總表示，這些百年新婚的首購族，大部分應該把握住了政府提供的住宅補貼政策，包括內政部青年安心成家方案（已截止受理）、財政部公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等，享有低利的房貸優惠，以減輕置產的負擔。

在生育計畫及薪資結構的限制下，低總價宅成為小資夫妻的首選，只要準備好2~3成之總價的自備款，每月能支付三分之一薪資為貸款金額，先從小宅住起，之後再視情況換屋，相信小資夫妻也能早日成為有殼族。

太平洋房屋李珠華副總建議，在年底前是個購屋的好時機，因為預估明年的土地增值稅將會有大幅的調漲，屋主為避免土增稅成本加重，想要節省成本的屋主們應會考慮提早出售房產，欲買房者剛好可趁此時進場購屋，入住便宜好宅。