竹縣土地公告現值 擬提高11％

地政處：中央緊盯是否落實調整 房地產業者反彈：今年已漲32.85%
明年再調11% 「會把竹縣房地產打到趴！」

【聯合報／記者羅緗綸／竹縣報導】

新竹縣擬調高11%土地公告現值，引起房地產業者反彈，縣府地政處十月起陸續在縣府及竹東、竹北、新湖地政事務所辦說明會，尚無共識，地政處指出，明年公告現值尚未訂定，將與業者溝通，12月中旬召開地價評議會才能定案。

未來可能徵收的璞玉計畫區、竹科三期地主在說明會中要求調高公告現值，他們主張中央已釋出「未來徵收要按市價」的訊息，徵收費應提高追平市價，與房地產業者看法落差大。

縣府地政處指出，中央查覺各縣市調幅不一，已造成不公平，中央訂出今年各縣市公告現值與市價比，應達72.14%，竹縣僅59.38%，明年應達77.14%，竹縣僅訂70%，仍算落後，各縣市預定民國104年時，應追到市價的90%。

「不要把竹縣房地產打到趴！」房地產業者表示難接受，指今年土地公告現值，一口氣調升32.85%，打破竹縣近20年記錄，明年還要再調11%，房地產交易需負擔龐大的增值稅，對房地產是一大打擊。

房地產業者要求同一區塊應調查提出已興建、興建中、未興建的市價，不應一概而論，並提出「溫水煮青蛙」理論，擔心連續大幅調升是「殺雞取卵」，會嚇跑建商和房地產業。

地政處認為，竹縣發展快，今年土地公告現值雖大幅調整，但與鄰近縣市整體比較仍低，全國僅高過金門和澎湖，名列倒數第三。

竹縣努力導正以往偏低情形，朝向接近市價和全國平均值，中央也緊盯縣市是否落實公告現值調整，財政部認為，縣市如果不在乎土增稅源，顯示地方財政情況好，補助就會打折扣，屆時，土增稅收少、補助也減少，地方建設款將不足。