房價北修南漲 轉向買方市場

第四季通常是房市旺季，在接連幾個月的低潮過後，交易量開始趨於平穩，房仲發現，因為去化天數大增，不少委託已久的屋主率先降價，想要先搶先贏，提前現金入袋，而南台灣的房價，居然在此時逆勢上漲！ ■　屋主降價買氣增 新北議價空間大 住商不動產企劃研究室統計四大都會近三個月的成交資料後發現，；北市、新北市的議價空間小縮，但去化天數卻兩樣情，台中高雄議價平穩，但去化天數皆出現增加；在議價空間上，因市場無重大利空，屋主降價意願不高，不過，不少委託已久的屋主，眼看苗頭不對，開始率先降價。 其中，台北市在去化天數上，這三個月來明顯增加，變化住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增；相較之下，新北市屋主對前景較無把握，態度上較為積極，因此，近三個月，新北市的議價比率，皆在15-16%之間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多。 ■　台中議價空間創新低 高雄市行情看俏 相較於九月，台中市議價空間減1.28%，也是三個月來的最低點，去化天數較八月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關，只要賣家讓價，很多買家都會把握機會，希望逢低買進！ 倒是高雄市的行情，呈現一支獨秀的榮景，在近三個月內議價空間大增，去化天數增加，但價格也看漲。徐佳馨推論，這是由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高了。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】