網路賣屋釣魚 你掉過陷阱嗎

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

進入ｅ世代，網路看屋快速興起，迄今幾乎已成民眾買屋前必要的準備工作。但很多人不知道，網路看屋雖然很方便，其實常常暗藏玄機，陷阱不少。

Housefun好房網近日調查民眾對目前房地產網站滿意度，結果就有高達5成的民眾表示不滿意。其中，除了對服務項目有意見外，不少屋主、房仲業務員為求出售，在刊登售屋廣告時花招百出，也是一大主因。

好房網營運部協理董光宇表示，網路上最常見的售屋花招，就是「釣魚」物件。顧名思義，這種物件就是專門吸引消費者注意，但其實是已經出售、下架或根本不存在的物件。董光宇直言，有些購屋網站為了衝物件數量，以吸引消費者造訪，有些「apple」 (條件好)的物件從不下架。

不過多數還是仲介經紀營業人員丟出的「誘餌」，目前是在找出潛出買方。常見的方式有二，一是刊登一間超便宜的房子，下面留下聯絡電話，當消費者看上，打電話詢問時，這些營業員就會說房子已經賣掉，可以幫忙介紹其他物件。

二是刊登地段好、品質佳，人見人愛的好物件，但這個物件根本已經賣掉，或是根本不存在，營業員的目的，也是在誘出想買房子的人，然後再說服其買其他房子。

除了「釣魚」外，不少賣方，包括投資客屋主在內，也常用二階段報價陷阱，物件第一次刊登時，先拉高價，然後隔一段時間再大幅降價，讓消費者覺得可以撿便宜，但如果沒有仔細比價，買到更貴的價格。

營業員還有一種花招，就是知道某間房子出售，但沒有爭取到屋主委託，於是直接拍一些照片後刊登，再寫下自己的聯絡電話。如果真有買主詢問，就直接找屋主，表示有人要買，再和屋主談委託。

除了上述招數外，網路上真正要賣的房子，也常會有一些陷阱，常見的是，如果房子屋況不好，就照周邊公園綠地、小橋流水，學校運動場等，有些則是在房子的基本資料上動手腳，如在坪數上灌水等。

董光宇表示，由於網路看屋只是購屋第一步，因此上述花招大多不會直接損害到消費者權益，但是如果消費者不查，後續仍可能有麻煩，譬如如果看上的是坪數灌水的房子，實際看屋時因先入為主，沒有仔細查看權狀，事後就有糾紛。

多看多比較 打聽經紀人口碑

好房網營運部協理董光宇建議，民眾網路看屋除了多看物件多比較外，和委託的經紀人聯絡之後，最好也多方打聽經紀人信用和口碑，如打電話店內或其同業詢問；當然最重要的是，買房子還是最好要實際看屋，真正了解屋況再下手。