今年房屋贈與數 可望創新高

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

遺產及贈與稅率從50%大降至10%，中信房屋昨天公布研究報告指出，預估今年房屋贈與棟數可望達3.9萬棟，贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比，可望雙雙突破新高。

中信房屋市場研究中心分析，2000年至2008年間，每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟。

其中2000年網路泡沫化、2003年SARS及2008年金融海嘯，在發生這些重大經濟事件，造成房市交易萎縮的年分，贈與棟數都還超過3.1萬戶。

中信房屋市場研究中心副理張心妮說，2009年政府大降遺贈稅，房屋贈與棟數來到3萬3256棟，2010年增至3萬5561棟。

今年1至9月累計2萬9386棟。如果以今年前9個月平均值每月3265棟推估，今年全年度贈與棟數可能達3.9萬棟，超越去年紀錄。

中信房屋市場研究中心分析，贈與現金是以實際金額課贈與稅，但贈與房產是以土地公告現值及房屋評定現值為準，由於公告現值和評定現值比市價低，可達到節稅的效果。

此外，預期明年公告現值將調漲，及早贈與移轉較划算，預料今年最後一季的贈與移轉量將可能再創新高。

張心妮指出，近年國內房屋所有權移轉動數，每年約在50萬至55萬棟，中古屋買賣約40萬棟。今年受到奢侈稅影響，買賣移轉量縮，不過房屋贈與卻增加。

她分析，遺贈稅調降、台商資金回流，基於資產配置的綜合考量，回流資金進入房市，造成贈與棟數上升；加上今年6月奢侈稅上路，造成部分產權移轉的避稅變動，使得贈與戶數再創新高。

此外，中信房屋統計分析，所有權移轉的贈與棟數占比，截至9月已達7.55%，表示每百戶所有權移轉登記中，有7.55戶屬贈與移轉。比去年的6.71%多出0.84個百分點，預期今年所有權移轉的贈與棟數占比，可望再創新高。

圖／聯合報提供