QE3點火…房市錢來了 收租套房搶手

美國聯準會（Fed）推出第3輪量化寬鬆（QE3），熱錢四竄，房地產市場率先受惠。房仲業者觀察，近來想要購屋置產的買方明顯變多，有固定收益的收租型產品最受歡迎，總價門檻較低的套房更是熱門，一有好標的，立即引發多組客戶看屋。

近來房市買氣平平，一方面實價登錄造成賣方觀望、買方卻步，另一方面銀行放貸門檻提高，換屋客也因此受到一定程度的制約，市場上出現以首購型和置產型買方為主流的情況；首購族群乃是延續第2季以來未消化完的剛性需求，而置產型則是因為此時全球金融局勢仍處於低利、熱錢豐沛的環境。屏除一般民眾不會接觸到的商辦、以及單價較高的店面商品，收租套房始終是投資人最愛的選擇，各大專院校周邊與夜市商圈，又因為有穩定的學生客源與人潮，最受青睞。

台灣房屋智庫針對全台各大專院校周邊租金投報率進行調查，發現投報率最高的是成功大學周邊，最高可達到9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，主因在於成大和台南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，房價卻仍然停留在1字頭，相對低廉的成本讓投報表現優異。

第2名則由清華、交通大學周邊拿下，報酬率達8.8%；第3名是元智大學，最高8.3%；此外高雄應用大學以及東海大學周邊，投報率也都有超過7%，都相當值得投資。

永慶房屋旗下好房網調查，目前台北市住宅平均房價每坪約56萬元，租金約1,007元，換算成平均投報率約在2.15%左右，並不算高，但相較於台股震盪大、銀行僅1%的存款利率，投資人現階段仍偏愛保值性佳的房地產，先求穩定收租，再求增值效益。

據好房網統計台北各夜市周邊住宅租金投報率，結果，高於台北市平均值2.15%的有3處，以饒河夜市的2.39%獨占鰲頭，其次為名氣響亮的士林夜市、有2.24%，交通轉乘大站公館夜市也有2.2%。

好房網表示，一般自住需求購屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題，屋主自住意願多半不高，因此，夜市宅通常都比同區域的房價水準略低，不過，由於夜市工作機會相對也多，就投資角度而言，穩定的房客來源，幾乎等同於租金收益保證。