預售屋契約轉讓 不須課徵奢侈稅

【經濟日報／本報訊】

汐止區蘇先生問：預售屋契約轉讓是否須課徵奢侈稅？

北區國稅局汐止稽徵所答覆：個人購買預售屋，在該預售屋尚未建築完成前出售，係屬權利移轉，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不課徵特種貨物及勞務稅。有關預售屋若已興建完成，並交屋過戶到個人名下，再出售該不動產，則須視持有期間（自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間），有無超過2年，決定是否須繳納特種貨物及勞務稅，若持有期間已超過2年才出售，則無須繳納。反之，若於2年持有期間內出售，除非有符合特種貨物及勞務條例第5條第1款規定之「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」情形，否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。