過戶後退屋 免課奢侈稅

財政部發布新解釋令，房地產出售且完成過戶，日後又解約退屋，過戶還給賣方，雙方都不必課奢侈稅。

財政部表示，這項解釋令只適用在101年8月31日以後辦完「返還移轉登記」的退屋案件，不溯及既往。

財政部核釋，不動產出售且完成移轉登記後，買賣雙方同意解約，買方退屋，並辦理過戶移轉給賣方，不列入特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)課稅範圍。

如果被退貨的不動產，日後還是要賣，財政部核釋，持有期間要重新起算，也就是起算日要以賣方重新取得所有權的移轉登記日為準。

購屋「退貨」比一般商品退貨的狀況多。在奢侈稅上路前，財政部即敲定，建商在出售不動產後、完成過戶移轉前，買方因故要求「退貨」，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。新解釋令則再將已過戶案件排除課稅..