熱錢湧房市？ 都會房價恐難下跌

美國ＱＥ３將導致熱錢再度湧入，被視為房市利多消息。學者分析，利率低、游資多，市中心保值性較高的房地產易漲難跌；但建商表示，政府打房政策多，資金不見得會流入房市，房價飆漲機會不大。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，美國實施ＱＥ３，勢將帶動亞洲區域通貨膨脹，房地產具有「抗通膨」的保值力，將會有更多資金湧入炒作，都會中心房價恐怕難跌。

他表示，央行實施信用管制後，資金開始炒作之前房價、土地較便宜的中南部；但中南部供給量大、需求少，短暫炒作拉高區域房價都只是假象，等資金潮退去，房價就會面臨泡沫問題。

長虹建設發言人陳茂慶表示，利率低、投資管道少，熱錢還是有機會流入保值性較高的房地產市場，房價有機會再漲一波。

但也有建商持不同看法。遠雄建設發言人蔡宗易說，目前台灣有奢侈稅限制，短期炒房機率小；不過長期可能會投資不動產基金或投資營建業股票，樂觀看待資金湧入。

高力國際董事總經理劉學龍表示，目前台灣政府限制土建融貸款、豪宅貸款，加上又有奢侈稅問題，時空背景與美國前兩度實施ＱＥ１、ＱＥ２完全不同，現在的房市管制力道強，資金投資房地產投入的成本比以前高，熱錢不會湧入房市。

東森房屋董事長王應傑表示，房地產長期發展還是要看基本面，目前台灣經濟成長、出口額皆下滑，失業率頻上升，台北市房價貴，與人民所得不符，房市要再飆漲的機率不大。