新版定型化契約 凶宅須註明告知

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

行政院消保處今天公布新的成屋買賣定型化契約，對凶宅、房屋格局、延遲交屋有更嚴格規範，未來賣房子除了註明持有期間是否曾發生自殺，也得說明持有之前是否有人橫死；以往只有記載交屋時間，現在增加違約條款，不按時交屋，買方可請求每日支付總價萬分之2的利息賠償。

消保處表示，現行的「買賣契約書」僅作參考用，沒有強制力，但新的成屋買賣定型化契約上路後，建商未依規定將可處以6~150萬元罰款；仲介、個人買賣雖不罰款，但仍可作為買賣發生糾紛時，雙方提告依據。

內政部早在2001年即曾公告成屋買賣契約書，但只是範本，沒有法律強制性，由於近年房價高漲、買賣糾紛不斷，內政部因此提出新的定型化契約，經消保處多次會議審查後修正通過，將交由內政部公告六個月後，正式生效。

消保處副處長吳政學表示，新定型化契約最重要的精神，就在要求賣方充分資訊揭露，如過去契約書，賣方只要填寫持有期間是否曾發生凶殺、自殺，新的定型化契約則要求持有前也要一併填寫；此外一氧化碳中毒死亡一般雖不列為凶宅，但新的契約也要求填寫是否曾發生，供買方參考。

山坡住宅過去不用特別填寫，但新的契約則規定賣方要向各縣市政府調閱資料，並說明是否為列管的山坡住宅；以前只寫房子面積大小，新的定型化契約則要寫清楚幾房幾廳、有無隔間以及是店面、商業大樓或住宅大樓等建物型態。

過去成屋買賣契約書上，只寫交屋時間，現在則是增加延遲交屋違約賠償條款，每延一天，出售人即應需支付全部價款萬之2作為賠償。許多建商喜歡玩文字遊戲，在契約上寫「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等，這些以後都不能寫，只能寫建物、附屬建物等法定權狀用詞。