動能萎縮 房市928檔期熱不起來

房市928檔期即將在本周登場，不過隨著央行限縮房貸、全球景氣不佳、實價登錄政策影響，今年檔期明顯沒有以往熱。專家分析，房市走下坡，建議民眾等房價跌再進場。

根據住展雜誌統計，今年928檔期北台灣推案量高達2189億元，創下8年來新高，全台推案量則有2900億元，雖然推案量金額高，但其實不少案量都來自於上半年沒推完、重推的個案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年總銷金額超過百億元的新建案屈指可數，建商推案的力道已經不像前幾年猛烈。

他說，「開高殺低」成了近期房市氛圍，第3季雖然房價未跌，但出售動能萎縮，第4季則還會持續看平，雖然房市還沒到急凍的地步，但接下來將進入低檔徘徊、逢低下殺的趨勢。

業者表示，今年農曆年過後，物價上漲問題引起一波買房抗通膨的熱潮，當時買屋的氛圍較熱，不過隨著下半年景氣轉淡，928檔期看來沒有特別熱。

政治大學地政系教授張金鶚表示，政府限縮房貸，銀行的房貸資金水位已滿，再加上奢侈稅、實價登錄影響，投資客逐漸退出市場，房市漸冷已成為趨勢。

儘管全球政府都實施貨幣寬鬆政策，但張金鶚說，這波資金熱錢應該會以股、匯市為主，熱錢不會湧入被奢侈稅綁住的房地產。