2012年9月22日 星期六

動能萎縮 房市928檔期熱不起來


房市928檔期即將在本周登場,不過隨著央行限縮房貸、全球景氣不佳、實價登錄政策影響,今年檔期明顯沒有以往熱。專家分析,房市走下坡,建議民眾等房價跌再進場。

根據住展雜誌統計,今年928檔期北台灣推案量高達2189億元,創下8年來新高,全台推案量則有2900億元,雖然推案量金額高,但其實不少案量都來自於上半年沒推完、重推的個案。

住展雜誌研發長倪子仁表示,下半年總銷金額超過百億元的新建案屈指可數,建商推案的力道已經不像前幾年猛烈。

他說,「開高殺低」成了近期房市氛圍,第3季雖然房價未跌,但出售動能萎縮,第4季則還會持續看平,雖然房市還沒到急凍的地步,但接下來將進入低檔徘徊、逢低下殺的趨勢。

業者表示,今年農曆年過後,物價上漲問題引起一波買房抗通膨的熱潮,當時買屋的氛圍較熱,不過隨著下半年景氣轉淡,928檔期看來沒有特別熱。

政治大學地政系教授張金鶚表示,政府限縮房貸,銀行的房貸資金水位已滿,再加上奢侈稅、實價登錄影響,投資客逐漸退出市場,房市漸冷已成為趨勢。

儘管全球政府都實施貨幣寬鬆政策,但張金鶚說,這波資金熱錢應該會以股、匯市為主,熱錢不會湧入被奢侈稅綁住的房地產。






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